Spiegheldreef 432353 BK LeiderdorpBinnenhof

Royale gezinswoning met circa 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale tweede verdieping, een verzorgde achtertuin met berging én volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Ruimte, mogelijkheden en een solide basis komen op fraaie wijze samen in deze ruime gezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 152 m², vier slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is altijd netjes onderhouden, beschikt over energielabel C en vormt de ideale basis voor wie graag een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Winkelhof, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebied De Bloemerd bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar, terwijl het historische centrum van Leiden binnen enkele fietsminuten te bereiken is. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl je vanuit de woonkamer een prettig uitzicht hebt op de groene achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt deze volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Desgewenst kan de keuken worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht en geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de vier volwaardige kamers is deze verdieping bijzonder praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt voor grotere gezinnen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Dankzij de neutrale afwerking vormt deze badkamer een comfortabele basis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze multifunctionele verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is momenteel ingericht als een grote open zolderruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktische wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. De royale zolderruimte biedt bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Door de afmetingen van deze verdieping is het relatief eenvoudig om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast hebben diverse woningen in de straat deze verdieping verder uitgebreid door een grotere dakkapel aan de achterzijde te plaatsen of een extra dakkapel aan de voorzijde toe te voegen. Hierdoor zijn in vergelijkbare woningen zelfs twee slaapkamers én een tweede badkamer gerealiseerd. Uiteraard dient een koper zelf te onderzoeken welke mogelijkheden voor deze woning van toepassing zijn. Tuin De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting, diverse bomen en groene borders. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of als praktische hobbyruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Leiderdorp De Spiegheldreef ligt in een rustige en groene woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loop- en fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Winkelhof met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt recreatiegebied De Bloemerd op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, sporten of genieten van het vele groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook het historische centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen. Zo combineer je de rust van Leiderdorp met de levendigheid van de stad. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: circa 152 m²; • Externe bergruimte: circa 7 m²; • Perceeloppervlakte: 159 m²; • Vier slaapkamers; • Royale tweede verdieping met volop uitbreidingsmogelijkheden; • Mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra slaapkamers en een tweede badkamer • Verzorgde achtertuin met achterom; • Vrijstaande stenen berging; • Energielabel C; • Altijd netjes onderhouden; • Volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen;