Van der Valk Boumanweg 182352 JC LeiderdorpOuderzorg

Royale 6-kamer gezinswoning van ca. 136 m² met lichte woonkamer van ca. 31 m², vier slaapkamers, werkkamer, zonnig balkon en ruime voor- en achtertuin Op een aantrekkelijke en groene locatie in Leiderdorp ligt deze royale, gemoderniseerde tussenwoning van circa 136 m², aan een ventweg van de Van der Valk Boumanweg met een brede groenstrook aan de voorzijde. De woning biedt verrassend veel ruimte en licht en beschikt over een heerlijk lichte doorzonwoonkamer van circa 31 m² met open haard, een moderne open keuken, vier goed bemeten slaapkamers, een separate werkkamer, een moderne badkamer en royale voor- en achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een tweede separaat toilet. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, een werkkamer en veel praktische bergruimte. Daarnaast is er een heerlijke, kindvriendelijke en zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is ook verduurzaamd en goed geïsoleerd, met 12 zonnepanelen, rondom HR++-dubbelglas en energielabel B. De ligging maakt het plaatje compleet. Winkelcentrum Santhorst ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en ook Winkelhof is eenvoudig bereikbaar. Voor wandelen, ontspannen en recreëren ligt Park De Houtkamp dichtbij, met volop groen, een kinderboerderij en horeca. Basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de omgeving. Wie graag de gezelligheid van de stad opzoekt, fietst eenvoudig naar het historische centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, cafés, musea en grachten. Daarnaast zijn de A4 en N11 goed bereikbaar. Kortom, een heerlijk ruim en goed onderhouden gezinshuis met vier slaapkamers, een aparte werkkamer, veel leefruimte en een gunstige ligging in het groen van Leiderdorp. Een woning die zeker een bezichtiging waard is. Indeling Begane grond Entree van de woning. Ruime gang met meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer van circa 31 m² profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde kijk je prettig uit richting de brede groenstrook. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een gezellige open haard. De goede maatvoering biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een moderne keukeninrichting. De keuken is praktisch uitgevoerd met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin ligt op het noordoosten en biedt dankzij de ruime afmetingen volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een stenen berging en er is een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met tweede separaat toilet, uitgevoerd met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kastruimte. De kamers zijn door hun goede maatvoering praktisch en veelzijdig in te delen. De moderne, geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met grote verlichte spiegel en een radiator. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Overloop met de opstelling van de cv-ketel, een Remeha Ace HR uit 2025, en de aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval en maakt dit tot een volwaardige slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren of als hobbyruimte. Ook is er veel praktische bergruimte aanwezig voor onder meer koffers en seizoenspullen. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Royale 6-kamer tussenwoning met een woonoppervlak van circa 136 m²; • Gemoderniseerd en praktisch ingedeeld gezinshuis met veel lichtinval; • Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Separate werkkamer op de tweede verdieping; • Gelegen aan een ventweg van de Van der Valk Boumanweg met een brede groenstrook aan de voorzijde; • Heerlijk lichte doorzonwoonkamer van circa 31 m² met open haard; • Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping; • Dakkapel uit 2025 aan de achterzijde van de tweede verdieping, voorzien van kunststof kozijnen; • Royale, zonnige voor- en achtertuin; • Verzorgde achtertuin op het noordoosten met stenen berging en praktische achterom; • Moderne, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en verlichte spiegel; • Twee separate toiletten; • Geheel voorzien van HR++-dubbelglas; • 12 zonnepanelen; • Verwarming en warm water via een Remeha Ace HR-combiketel uit 2025; • Winkelcentrum Santhorst en Park De Houtkamp op korte afstand; • Ook Winkelhof, scholen, sportvoorzieningen, zwembad en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar; • Het historische centrum van Leiden is goed per fiets bereikbaar. Oplevering: eind december 2026/begin januari 2027.