Vegmolaan 142351 RP LeiderdorpDoeskwartier

‘Hoekwoning met een verrassende indeling, een garage en veel buitenruimte op een van de grootste percelen van de Vegmolaan’ Achter de robuuste voorzijde gaat een goed ingedeeld, keurig onderhouden en licht familiehuis schuil met 133 m² woonoppervlakte, op een perceel van maar liefst 298 m², drie volwaardige woonlagen én een achtertuin die veel ruimte biedt. De woning ligt op een rustige locatie in het populaire Doeskwartier van Leiderdorp en onderscheidt zich door de fijne buitenruimtes. De tuin strekt zich uit over een lengte van ruim zeventwintig meter en biedt daardoor iets wat schaars is. Hier is namelijk plek voor een groot terras, berging, een speelplek voor de kinderen, een parkeerplaats, meerdere zithoeken én veel groen. Er hoeft geen keuze gemaakt te worden, alles krijgt hier een eigen plek. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en 7 zonnepanelen waardoor comfort en duurzaamheid hier beide aanwezig zijn. INDELING Begane grond: Via de voortuin en de voordeur betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het glazen doorkijkje naar de keuken is hier een leuk detail. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken die prettig is gepositioneerd in een L-vormige opstelling met uitzicht op de straat. De ruimte biedt een vaatwasser, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, een afzuigkap en een combioven. Ook is er veel berg- en werkruimte aanwezig. De aangrenzende woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert optimaal van de tuinligging. Dankzij de openslaande deuren en de hoge raampartij ontstaat een directe verbinding tussen binnen en buiten. Wat opvalt in de woonkamer is de maatvoering. Hier is ruimte voor een grote zithoek bij de haard én een lange eettafel zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De trapkast zorgt bovendien voor extra opbergruimte. Met een diepte van circa 27 meter ontstaat een buitenruimte die opvalt door afmeting en gebruiksmogelijkheden. Direct achter de woning ligt een betegeld terras dat doorloopt naar de zijkant van het huis, terwijl verderop in de tuin een gazon ligt, een pad naar de garage en achterom en borders met groene beplanting. Achter in de tuin staat een garage die ideaal is voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Door de diepte van het perceel blijft er ondanks deze berging nog verrassend veel tuin over. De combinatie van de hoekligging, het royale perceel en de vrije opzet zorgt voor een prettig gevoel van privacy en ruimte. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch én ruim opgezet. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer, ooit twee slaapkamers, die goed ingericht kan worden als hoofdslaapkamer. De afmetingen maken het mogelijk om naast een groot bed ook een werkplek, kledingkasten of een zitje te realiseren. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer die eveneens goed van formaat is en zich uitstekend leent als kinderkamer of werkruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een ruime douche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte. Tweede etage: De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt opnieuw veel ruimte in de vorm van een derde slaapkamer met praktische bergruimte. Een bijzonder pluspunt is het aangrenzende balkon. Een fijne plek met uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Op deze verdieping is tevens een separate berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opslagmogelijkheden. Voor grotere gezinnen of kopers die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbyruimte biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. OMGEVING Het Doeskwartier behoort tot een geliefd gedeelte van Leiderdorp. Een rustige, groene omgeving waar gezinnen zich snel thuis voelen dankzij de combinatie van ruimte, speelvoorzieningen en goede bereikbaarheid. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Winkelhof liggen op korte afstand. Ook recreatiegebied de Does en jachthaven de Doeshaven, het park de Groene Schans, dat uitgebreide speel- en sportmogelijkheden biedt, en de oevers van de Zijl, bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets bent u bovendien zo in het historische centrum van Leiden, terwijl de A4 en N11 zorgen voor uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1998 * Woonoppervlakte 133m2 * Perceeloppervlakte 298m2 * Energielabel A * 7 Zonnepanelen * Gelegen in het geliefde Doeskwartier * Royale achtertuin van circa 22 meter diep met garage en oprit achter in de tuin * Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een vierde * Dakterras op de tweede verdieping met nieuwe houten vlonder * Badkamer met dubbele wastafel en grote douche * Praktische was-/bergruimte op de tweede verdieping * Veel bergruimte aanwezig * Extra privacy dankzij de hoekligging * Kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, kinderopvang en sportverenigingen * Op fietsafstand van het centrum van Leiden * Goede verbinding met de A4 en N11 Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.