Voerstraat 162353 NS LeiderdorpDriegatenbrug

Zeer royale en vrijstaande poldervilla (energielabel A+) met dakterras, inpandige garage en uitstekende duurzaamheidsinstallaties op een perceel van 507 m²! Koopsom vanaf € 1.250.000,- Deze luxe vrijstaande villa, met haar robuuste architectuur en fraaie uitstraling, heeft een uniek karakter dat perfect aansluit bij de bijzondere polderwijk. De architect heeft de woning in harmonie gebracht met de omgeving, waarbij functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een luxe woonkeuken met kookeiland, een inpandige garage, twee vernieuwde badkamers, vier ruime slaapkamers en een stijlvol dakterras van 42 m². De woning beschikt over in totaal vier parkeerplaatsen: drie ruime plaatsen op het eigen terrein én één in de inpandige garage. Daarnaast uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), beschikt over 16 zonnepanelen (geplaatst 2023) en een Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp (2023). Ligging: Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke en groene woonwijk met volop water. In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en zijn er picknickplekken aanwezig. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Kortom, deze woning biedt een perfecte balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, een ideale leefomgeving voor jong en oud! Indeling Via de oprit bereikt u de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale inpandige garage (26 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, elektra en directe toegang tot de woning, praktisch en comfortabel tegelijk. Begane grond: De woning wordt betreden via een royale entreehal met garderoberuimte en een verzorgde meterkast (3×25 amp, geschikt voor zonnepanelen, warmtepomp en laadpaal). Vanuit de hal is zowel de inpandige garage als de woonkeuken direct bereikbaar. De woonkeuken is in 2022 volledig vernieuwd en ademt luxe en kwaliteit. De opstelling combineert een groot centraal kookeiland met een strakke kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de omgeving. Er is ruimschoots plek voor een royale eettafel, waardoor de keuken tevens dienst doet als de gezellige spil van het huis. De keukendeur biedt direct toegang tot de achtertuin en terras. Ideaal voor een barbecue of de avond in de tuin door te zetten. Met het grasveld en de fruitbomen aan de overkant en verscholen achter het riet geniet deze woning van veel privacy in de keuken en tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte, voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling, ideaal voor het dagelijks huishoudelijk gebruik. De begane grond wordt verder gecompleteerd door een modern toilet, volledig vernieuwd in 2024. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele en warme woonklimaat. Eerste verdieping Via de statige buitentrap bereikt u de entree op eerste verdieping en geeft deze ook direct toegang tot het dakterras. De hal door komt u in een zeer riante woonkamer die licht en ruim is en via de volledige pui aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de polder biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een stijlvolle pantry, voorzien van een Quooker en een koel-vriescombinatie, een verfijnde toevoeging die het wooncomfort op dit niveau compleet maakt. De schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige dakterras van 42 m² op het zuiden, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met voldoende bergruimte. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, en is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte, eveneens vernieuwd in 2024. Overige verdiepingen De bovenste woonlaag biedt wederom een ruime overloop. Op deze verdieping zijn twee aanvullende slaapkamers gesitueerd. De tweede vernieuwde badkamer (2024), eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming en een luxe afwerking, completeert deze verdieping. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Balkon Het ruime dakterras van 42 m² op het zuiden is bereikbaar via de eerste verdieping en biedt een heerlijke buitenruimte op hoogte, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Tuin Het ruime perceel wordt aan de straatzijde begrensd met robuuste schanskorven waarachter een weelderige tuin schuilt. Een grindpad neemt u vanaf de oprit mee langs de verhoogde plantenbakken naar de voordeur tussen de kleurrijke borders. Loopt u door, dan krijgt u toegang naar de achtertuin die verborgen ligt achter het riet. Een verhoogde borderrand leidt u op speelse wijze naar een groot terras dat als verlengde van de keuken dient. Ideaal voor uw koffie in de ochtend of diner in de zomeravond. Naast de siertuin heeft de tuin op het zuidwesten momenteel een invulling als ‘kitchen garden’ waarbij u uw eigen tomaten, courgettes of komkommers kan kweken. Deze zijde van de tuin heeft een hek met looppoort en is tevens afgesloten van de oprit. Een ideale tuin van 507m² met afwisselende beplanting en borders die veel mogelijkheden en privacy biedt. Bijzonderheden -Bouwjaar: 2007. -Woonoppervlakte: 227 m² / Overige inpandige ruimte: 26 m². -Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m² / Inhoud: 925 m³. -Perceel: 507 m² eigen grond. -Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping. -Elektrische vloerverwarming in beide badkamers. -Inpandige garage (26 m²) met elektrische overheaddeur. -4 parkeerplaatsen (3 op eigen terrein + 1 in garage). -16 zonnepanelen (geplaatst 2023). -Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp (2023). -Meterkast 3×25 amp (tbv zonnepanelen, warmtepomp en laadpaal). -Keuken vernieuwd in 2022, luxe opstelling met kookeiland. -Pantry op eerste verdieping met Quooker en koel-vriescombinatie. -Royaal dakterras van 42 m² op het zuiden. -Energielabel A+. -Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 1.250.000,- k.k. / Vraagprijs € 1.500.000,- Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.