Vogellaan 292352 EA LeiderdorpDe Vogelwijk

*English text below* Goed gebouwde, ruime en sfeervol ingerichte hoekwoning uit 1969, met veel lichtinval en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Deze fijne hoekwoning met vier slaapkamers ligt in de gezellige en geliefde Vogelwijk, een kindvriendelijke, groene en rustige buurt. De wijk is centraal gelegen, met twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen in de directe omgeving, evenals de Leidse binnenstad en diverse uitvalswegen richting de omliggende steden en Schiphol. De woning kenmerkt zich door lichte, in elkaar overlopende ruimtes die tot in detail zijn afgewerkt – een huis dat direct een gevoel van comfort en kwaliteit uitstraalt. INDELING Begane grond: Het perceel is royaal te noemen, met een voortuin en achtertuin. Ook aan de binnenzijde biedt deze hoekwoning volop ruimte dankzij de doordachte en ruimtelijke indeling. De entree op de begane grond biedt toegang tot een ruime hal met een keurig toilet voorzien van fonteintje, ruimte voor een garderobe, een praktische trapkast en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich de flinke woonkamer met uitzicht op de voortuin en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De ruimte is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en gestucte plafonds en wanden met spachtelputz afwerking. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven en een koel-/vriescombinatie. Het composieten aanrechtblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De achtertuin is met zorg aangelegd, met een prettige balans tussen bestrating en beplanting. Direct achter de woning is een ruim terras gecreëerd, een ideale plek voor een grote eettafel of loungeset. De groenblijvende en bloeiende beplanting zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle overgang tussen binnen en buiten – een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De vrijstaande berging van bijna 8 m² is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als ruime opbergruimte, fietsenstalling of zelfs als plek voor een motor. Eerste etage: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin. Ook de kleinere kamer ernaast – ideaal als kinder- of werkkamer – heeft ditzelfde uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, ruime slaapkamer met uitzicht op de Vogellaan. De nette, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoekradiator, een modern toilet en een wastafel met praktische opbergkast, planchet en spiegel. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tweede etage: Ook de tweede etage is praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een royale opbergruimte/kast. Op de voorzolder is een functionele wasruimte gecreëerd met plaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Dankzij slim gebruik van de schuine dakvlakken is er bovendien extra bergruimte ontstaan. OMGEVING Deze fijne woning met een heerlijk riante tuin is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum De Winkelhof en de Santhorst. Ook park De Houtkamp, diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt het historische centrum van Leiden op nog geen kwartier fietsen. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 127,91m2 - Perceeloppervlakte 171m2 - Ruime en lichte hoekwoning met moderne afwerking - Flinke tuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande berging en een achterom. - 4 lichte slaapkamers - De dakkapel op de tweede verdieping is verouderd. - Zeer gunstig gelegen in de gewilde Vogelwijk van Leiderdorp Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming Corner House with Sunny Garden in the Popular Vogelwijk Well-built, spacious, and tastefully finished corner house from 1969, featuring abundant natural light and a beautifully landscaped southwest-facing garden. This lovely family home with four bedrooms is located in the friendly and sought-after Vogelwijk – a child-friendly, green, and peaceful neighborhood. The area is centrally situated, with two shopping centers within walking distance for daily essentials. The historic center of Leiden and several main roads to surrounding cities and Schiphol Airport are also easily accessible. The home is characterized by bright, interconnected living spaces, finished with great attention to detail. It immediately conveys a sense of comfort and quality. Layout Ground floor The plot is generous, with both a front and a back garden. Inside, the thoughtful and spacious layout ensures plenty of room to live comfortably. The entrance opens into a spacious hallway with a neatly finished toilet (with a small sink), space for coats, a practical stair cupboard, and the meter cupboard. At the front of the house is the large living room, overlooking the front garden and with French doors leading to the sunny rear garden. The space features oak wooden flooring, smooth plastered ceilings, and walls finished with spachtelputz. At the rear of the house is the open corner kitchen, equipped with built-in appliances including a dishwasher (2021), 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, and a fridge/freezer combination. The composite countertop gives the kitchen a modern and durable look. The beautifully landscaped southwest-facing garden offers a pleasant balance of paving and planting. A spacious terrace directly behind the house is perfect for a large dining table or lounge set. Evergreen and flowering plants create a natural and atmospheric transition between indoors and outdoors – a wonderful place to relax and enjoy the outdoors. The detached shed of nearly 8 m² is multifunctional: ideal for storage, bicycles, or even a motorbike. First floor The staircase in the hallway leads to the first floor, where you'll find three bedrooms and a bathroom. The landing provides access to all rooms on this level. The largest bedroom is located at the rear and overlooks the back garden. The smaller adjacent room – ideal as a children's room or home office – shares this same view. At the front is the third, spacious bedroom with a view of the Vogellaan. The well-maintained, fully tiled bathroom is finished in light tones and features a bathtub with shower, a towel radiator, a modern toilet, and a washbasin with a practical vanity unit, shelf, and mirror. A large window lets in plenty of natural light, contributing to a pleasant and airy atmosphere. Second floor The second floor has a practical layout as well. It includes a spacious bedroom with a dormer window at the rear and a generous built-in wardrobe/storage area. At the front, the landing has been transformed into a functional laundry space, with connections for a washing machine, dryer, and central heating unit. Smart use of the sloped roof has created additional storage options. Surroundings This comfortable home with its spacious garden is centrally located, within walking distance of shopping centers De Winkelhof and Santhorst. Park De Houtkamp, several primary schools, sports and recreational facilities, and public transport are all nearby. Major roads such as the A4, A44, and N11 toward Amsterdam, The Hague/Rotterdam, and Utrecht are easily accessible. The historic center of Leiden can be reached by bike in under fifteen minutes. Come and experience this lovely home for yourself – you’ll be pleasantly surprised! Features -Year of construction: 1969 -Living area: approx. 127.91 m² -Plot size: 171 m² -Spacious and bright corner house with modern finishes -Large southwest-facing garden with detached storage and rear access -4 bright bedrooms -The dormer window on the second floor is dated -Excellent location in the popular Vogelwijk neighborhood in Leiderdorp Asking price: €529,000 (costs for buyer) Delivery: to be agreed upon NEN 2580 measurement report available For homes over 30 years old, an age and asbestos clause is standard. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracy, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to variations in interpretation, rounding, or limitations in data availability.