Waterbieskreek 212353 JE LeiderdorpVoorhof

Verrassend grote hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 153 vierkante meter. De woning is gelegen aan een autovrije straat met vrije ligging aan een groenstrook met water. Wat deze woning bijzonder maakt, is de uitbouw aan de zijkant waar zich een slaapkamer en een tweede badkamer bevinden. De woning heeft daarnaast een uitgebouwde woonkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers). De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon. Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst en alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas (grotendeels HR++). De woning ligt in de wijk Voorhof op loopafstand van sportpark de Bloemerd, het Winkelhof en park De Houtkamp. De woonwijk is rustig met in de directe omgeving sportclubs; o.a. hockey, voetbal, een manege, een park met natuurspeeltuin, kanaal de Dwarswatering, winkelcentrum Winkelhof en diverse scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede de internationale Montessorischool Elckerlyc. De rijksweg A4 en autoweg N11 zijn vanaf de woning snel bereikbaar met de auto. Het centrum van Leiden is op een kleine vijftien minuten fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning. Ruime hal met garderobe en meterkast. Direct links naast de voordeur bevindt zich de inpandige berging, die ook vanuit de buitenzijde bereikbaar is. Naast de berging ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar de naastgelegen slaapkamer, die eveneens vanuit de hal te bereiken is. De hal biedt verder toegang tot de achterdeur, die leidt naar het achterom. De woonkamer is door de uitbouw bijzonder ruim. Aan de tuinzijde is er over de gehele breedte glas met een schuifpui. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een L-vormige opstelling, inclusief apothekerskast en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De vloer in de woonkamer is betegeld met plavuizen, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer, die over de gehele breedte van de woning strekt. Deze slaapkamer is bijzonder groot omdat er in het verleden twee slaapkamers samengevoegd zijn. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. De badkamer, die eveneens aan de voorzijde van de woning is gelegen, beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasruimte, waarin de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht. De vierde slaapkamer bevindt zich hier, met een bergkast onder de schuine wand. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er een voortuin die toegang biedt tot de woning en de berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een beschutte ligging. Naast de woning is er nog een stuk tuin dat toegang biedt tot de achterdeur. Parkeren kan achter de woning op het achtergelegen parkeerterrein. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 153,70 m2 - Overige inpandige ruimte: 6.3 m2 - Inhoud: 581.40 m3 - Perceel: 177 m2 - Bouwjaar: 1977 - Isolatie: vloerisolatie en HR++ glas - Meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel B - Verwarming en warm water middels een HR-combiketel bouwjaar 2013 - Woonkamer voorzien van vloerverwarming m.u.v. de uitbouw - Aan de achtergevel hangt een zonnescherm - 14 zonnepanelen uit 2017