Prins Frederiklaan 3802263 HS LeidschendamPrinsenhof hoog

ZEER NETJES ONDERHOUDEN 5-KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 117 M² GELEGEN OP DE 4E WOONLAAG, VOLLEDIG GESTUCT IN 2022, GASLOOS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN EEN ZEER CENTRALE LIGGING NABIJ WINKELCENTRUM EN OPENBAAR VERVOER. Dit ruime appartement is gelegen in een groene en centraal gelegen woonwijk in Hoog Leidschendam. De woning bevindt zich boven het winkelcentrum aan de Prins Frederiklaan, waardoor u de dagelijkse boodschappen letterlijk binnen handbereik heeft. Ook het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland, Westfield Mall of the Netherlands, ligt op korte afstand. In de directe omgeving vindt u onder andere HMC Antoniushove, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, sportcentrum en zwembad De Fluit, de bibliotheek en recreatiemogelijkheden zoals Park Prinsenhof. Daarnaast zijn het gezellige oude centrum van Leidschendam, Voorburg en Voorschoten eenvoudig bereikbaar. De ligging is uitstekend, met een goede aansluiting op het openbaar vervoer richting Den Haag en andere delen van de Randstad. Via de nabijgelegen Sytwendetunnel bereikt u bovendien snel de uitvalswegen N44, A4, A12 en A13 richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Indeling Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal zijn de lift en het trappenhuis bereikbaar, evenals de privéberging ca. 3.42 x 1.79 m en de afgesloten parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex. Via de galerij op de 4e verdieping bereikt u het ruime hoekappartement. Entree via het tochtportaal naar de gang, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken en het separate toilet met fonteintje Centraal in het appartement bevindt zich de ruime woonkamer ca. 6.82 x 3.87 m met toegang tot het zonnige, op het zuidwesten gelegen balkon ca. 11.01 x 1.56 m dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt en vrij uitzicht biedt over het groen. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende eetkamer bereikbaar, voorzien van twee vaste kasten. De moderne en lichte keuken ca. 3.61 x 1.99 m, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, kokendwaterkraan waarvan de plintboiler in 2025 is vervangen, vaatwasser, oven en magnetron, allen van hoogwaardige merken. Aan beide zijden van de keuken bevinden zich werkkasten, waardoor er meer dan voldoende werk- en opbergruimte aanwezig is. Er zijn drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ca. 3.84 x 3.68 m ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.87 x 3.61 m is eveneens zeer ruim. De derde slaapkamer ca. 3.32 x 2.99 m, bereikbaar via de eetkamer, beschikt over een zijraam en twee inbouwkasten. De tot aan het plafond betegelde badkamer ca. 2.24 x 1.78 m is voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijhorend meubel, infraroodspiegel en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de berging in de onderbouw beschikt de woning over een ruime interne berging ca. 1.80 x 1.40 m. Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning en berging bedraagt € 279,82. De totale reserve per 30-06-2025 bedraagt € 156.167,03. Het aandeel van dit appartementsrecht hierin bedraagt ca € 1.644,30. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 140,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2036. Bijzonderheden • Bouwjaar 1968 • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Op de kiepramen na volledig voorzien van dubbelglas • Volledig gasloos • Elektrische 100 liter boiler in eigendom • Keuken vernieuwd in 2018 • Badkamer vernieuwd in 2018 • Groepenkast vernieuwd in 2018 • Woning heeft een glasvezelaansluiting • Dak vernieuwd door de VvE in 2024 • Parkeren op eigen terrein mogelijk