van Ruysdaellaan 482264 TL LeidschendamRaadhuiskwartier

Op centrale locatie gelegen goed onderhouden 4-kamer maisonnette (circa 77m2) op de 1ste en 2de verdieping met balkon aan zowel de voor- als achterzijde, eigen stenen berging met dubbele deur (dus ideaal om als stalling te gebruiken voor een motor of bakfiets). Het appartement ligt direct nabij (op loopafstand) van vrijwel alle voorzieningen zoals: MCH Antoniushove, het winkelcentrum Mall of The Netherlands, het oude centrum met de sluisjes en de Damlaan, het zwembad de Fluit, diverse scholen, kinderopvang, scouting, sportclubs, speelgelegenheden, parken en het openbaar vervoer. Indeling: Portiek op de kopgevel van het complex met brievenbussen. 1e verdieping: De voordeur van de woning is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de galerij. Naast de voordeur is de meterkast, voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 8 groepen, Entree van het appartement met een tochthal, centrale ruime hal 2.53x2.22 met een vaste kast en een modern geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Moderne L-keuken 2.83x1.91 met granieten aanrechtblad (hoogte aanrechtblad is 98cm), vaatwasser, combi/magnetron, inductie kookplaat en kast voor een inbouw koel/vriescombinatie. De keuken is tevens voorzien van een carrouselkast, diverse laden en apart ladenblok. Trapkast met de opstelling van de Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2015). Zonnige woon/eetkamer 5.26x4.25 aan de voorzijde met een balkon op het NW met avondzon en een leuk vrij uitzicht. 2e verdieping: Ruime overloop 2.37x1.78 met de aansluiting voor de wasmachine/droger, twee voorslaapkamers respectievelijk groot 3.76x1.78 en 3.76x2.39 waarvan een met een vaste kastenwand (met drie schuifdeuren). Grote woningbrede hoofdslaapkamer 2.84x4.25 aan de achterzijde met een balkon 0.94x4.25 op het ZO over de gehele breedte. Tussengelegen geheel betegelde badkamer 2.37x1.36 met grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959, gelegen op eigen grond. - Gebruiksoppervlak wonen NEN gemeten ca. 77m2. - Inhoud van de woning NEN-gemeten 246,3m3 - Eigen stenen berging 2.41x2.51 met dubbele deur. - Woning is volledig voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water door Intergas cv-ketel (2015). - Nette keuken met L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. - Prima geheel betegelde badkamer met mechanische ventilatie. - Drie slaapkamers. - Gevalideerd energielabel C geldig tot 9-12-2034. - Actieve VvE; bijdrage € 202,- per maand (voor o.a. verzekeringen, schoonmaak, glazenwasser, groot onderhoud) - MJOP 2018-2028 aanwezig. - Asbestclausule/ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering; kan snel.