van Ruysdaellaan 542264 TL LeidschendamRaadhuiskwartier

ZEER RECENT VOLLEDIG GERENOVEERDE MAISONETTE VAN CA. 77 M² MET DRIE SLAAPKAMERS, DRIE BUITENRUIMTES, VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS EN VRIJSTAANDE BERGING, OP STEENWORP AFSTAND VAN “THE MALL OF THE NETHERLANDS”. Comfortabel en stijlvol wonen in het geliefde Raadhuiskwartier in Leidschendam. Deze sfeervolle en groene wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede lanen en charmante bebouwing, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vindt u zowel het historische centrum van Leidschendam met gezellige terrasjes aan de sluisjes als het moderne winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands met meer dan 230 winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen (zoals tennis, hockey en zwembad De Fluit) en volop gratis parkeergelegenheid. Ook het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail en busverbindingen, ligt op loopafstand. De ligging is bovendien bijzonder centraal: binnen enkele minuten rijdt u via de N14 of de nabijgelegen snelwegen A4, A12 en A13 richting Den Haag, Leiden, Rotterdam of Amsterdam. Hier woont u rustig en groen, maar met de stad en al haar voorzieningen letterlijk om de hoek, een ideale combinatie van comfort, sfeer en bereikbaarheid. Indeling Via de entree aan de zijkant van het gebouw bereikt u via de trap de galerij aan de achterzijde. Entree van het in 2023 volledig gerenoveerde appartement via de galerij. Eerste verdieping Vestibule voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer die drempelloos over de gehele etage is doorgelegd. Vanuit de vestibule bereikt u de hal met berging, trap naar de tweede verdieping en een separaat modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanaf de hal komt u in de heerlijk lichte woon-/eetkamer (ca. 5.30 x 4.25) met aangrenzend het zonnige balkon (ca. 1.80 x 1.30), gelegen op het westen en ideaal voor de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, lichte keuken (ca. 2.80 x 1.95) in L-opstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede buitenruimte, gelegen op het zuidoosten en ideaal voor de ochtendzon. Tweede verdieping Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping ligt een nette, drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (ca. 4.25 x 2.85), die dankzij de afmetingen uitstekend te gebruiken is als hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt toegang tot de derde buitenruimte met ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m² en ca. 6 m², die beide geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De tussengelegen moderne badkamer (ca. 2.85 x 1.30) is voorzien van een inloopdouche met glaswand en stijlvolle wandtegels in horizontaal verband, een wastafel met bijpassend meubel en een hangend toilet. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond (ca. 2.55 x 2.40). Actieve en gezonde vereniging van eigenaren € 262,= per maand en een totaal aan reservefondsen per 31-12-2024 van € 156.478,88. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. € 5.795.=. Er is een Meerjaren Onderhouds Plan t/m 2033 aanwezig. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1959 • Woning in 2023 volledig gerenoveerd • Volledig voorzien van dubbel glas • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met inloopdouche • Drie slaapkamers • Drie buitenruimtes • Vrijstaande berging