Binnenweg 112264 ML Leidschendam't Lien zuid

Binnenweg 11 – Duurzaam wonen met karakter en comfort Aan een rustige straat in Leidschendam, vlak bij De Vliet en groen, vind je dit verrassend ruime en energiezuinige familiehuis. Het maandelijkse voorschot voor gas en elektra ligt momenteel op slechts €95,- Hier woon je met plezier, ruimte en een gerust gevoel over de toekomst. Want deze woning combineert een fijne ligging met moderne duurzaamheid: 6 zonnepanelen, muurisolatie, een thuisaccu en energielabel A. De woning is in 1982 gebouwd, maar voelt dankzij zorgvuldig onderhoud en slimme updates als eigentijds en comfortabel. Met een lichte woonkamer met open haard (elektrisch) , drie ruime slaapkamers (vier mogelijk), een vernieuwde badkamer uit 2022 en een zonnige tuin met berging, is dit het ideale huis voor wie rust, comfort en duurzaamheid zoekt — zonder in te leveren op sfeer. ________________________________________ WOONPLEZIER OP ELK NIVEAU Begane grond De entree biedt een nette hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en valt direct op door de lichtinval en het vrije zicht op de tuin. De open haard (elektrisch) vormt het warme middelpunt van de living — perfect voor knusse avonden met familie of vrienden. Aan de voorzijde ligt de verzorgde keuken met een L-opstelling, inbouwapparatuur en veel bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde heerlijk licht is dankzij de brede raampartij. De moderne badkamer (vernieuwd in 2022) heeft een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een strak wastafelmeubel in houttint. Hier is duidelijk oog geweest voor comfort én stijl. Tweede verdieping De tweede etage biedt volop ruimte en flexibiliteit: een royale zolderkamer met drie dakramen, vaste kasten en een speelse kapconstructie met witgeschilderde balken. Deze verdieping is ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of atelier. Bovendien is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte onder de schuine kap. ________________________________________ BUITENLEVEN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging zorgt voor zon, privacy en een prettig groen uitzicht. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, beplanting en een praktische stenen berging. Via de achterom bereik je eenvoudig het achterpad. Ook aan de voorzijde is er een nette entree met sierbestrating en ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of een zitje. ________________________________________ DUURZAAM EN COMFORTABEL Deze woning is toekomstbestendig gemaakt. Met 6 zonnepanelen, , LONGi 430WP Scientist Mono Black, SolarEdge omvormer met 6 S500B optimizers en een 5,12 KWH thuisaccu muurisolatie, energielabel A en een Vaillant HR cv-ketel (2017) woon je hier met een laag energieverbruik én een goed gevoel. De moderne meterkast met 10 groepen biedt de basis voor veilig en efficiënt stroomgebruik. Alles is keurig onderhouden — hier hoef je enkel je meubels neer te zetten. ________________________________________ DE LOCATIE De Binnenweg ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Leidschendam, op loopafstand van scholen, speeltuintjes, groenstroken en het water van De Vliet. Winkels, supermarkten en openbaar vervoer (tram, bus en RandstadRail) zijn dichtbij, en met de fiets ben je zó bij de Mall of the Netherlands of in het centrum van Voorburg. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. ________________________________________ HIGHLIGHTS • Bouwjaar 1982 – degelijk en goed onderhouden • Energielabel A – 6 zonnepanelen, thuisaccu, muurisolatie • Moderne groepenkast (10 groepen) en Vaillant HR cv-ketel (2017) • Drie slaapkamers (vier mogelijk) • Badkamer vernieuwd in 2022 • Dakvensters vernieuwd in 2024 • Lichte woonkamer met open haard en toegang tot de tuin • Zonnige, verzorgde tuin met stenen berging en achterom • Rustige ligging in groene omgeving nabij De Vliet • Woonoppervlakte circa 104,6 m² ________________________________________ Een huis dat zijn energie uit de zon haalt – en jou elke dag energie geeft. Welkom aan de Binnenweg 11 in Leidschendam. Duurzaam wonen, zonder concessies aan comfort of charme. ***** Binnenweg 11 – Sustainable living with character and comfort On a quiet street in Leidschendam, close to De Vliet and greenery, you'll find this surprisingly spacious and energy-efficient family home. The monthly advance payment for gas and electricity is currently just €95. Here you'll live with pleasure, space, and peace of mind about the future. This home combines a great location with modern sustainability: 6 solar panels, wall insulation, a home battery, and energy label A. Built in 1982, the house feels contemporary and comfortable thanks to careful maintenance and smart updates. Featuring a bright living room with an electric fireplace, three spacious bedrooms (four possible), a renovated bathroom from 2022, and a sunny garden with a shed, this is the ideal home for those seeking peace, comfort, and sustainability—without compromising on ambiance. ________________________________________ LIVING PLEASURE AT EVERY LEVEL Ground floor The entrance offers a neat hallway with a coat closet, toilet, and staircase. The living room spans the entire depth of the house and is immediately striking for its natural light and unobstructed view of the garden. The electric fireplace forms the warm focal point of the living room—perfect for cozy evenings with family or friends. At the front of the house is the well-maintained L-shaped kitchen with integrated appliances and ample storage space. First Floor On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, the one at the rear of the house being wonderfully bright thanks to its wide windows. The modern bathroom (renovated in 2022) features a walk-in shower, wall-hung toilet, designer radiator, and a sleek wood-tone vanity. A clear focus on both comfort and style has been put into this space. Second Floor The second floor offers plenty of space and flexibility: a generous attic room with three skylights, built-in wardrobes, and a playful roof structure with white-painted beams. This floor is ideal as a third bedroom, office, or studio. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space under the sloping roof. ________________________________________ OUTDOOR LIVING The backyard is a wonderful place to relax. Its location provides sun, privacy, and a pleasant green view. The garden is low-maintenance with a patio, plants, and a practical stone shed. The back path is easily accessible via the rear entrance. The front also features a neat entrance with decorative paving and space for bicycles or a seating area. ________________________________________ SUSTAINABLE AND COMFORTABLE This home has been designed for the future. With 6 solar panels, a LONGi 430WP Scientist Mono Black, a SolarEdge inverter with 6 S500B optimizers, a 5.12 kWh home battery, wall insulation, energy label A, and a Vaillant HR central heating boiler (2017), you'll live here with low energy consumption and a comfortable feeling. The modern meter box with 10 circuits provides the foundation for safe and efficient power use. Everything is well-maintained—all you need to do is put your furniture here. ________________________________________ THE LOCATION De Binnenweg is located in a quiet and family-friendly neighborhood in Leidschendam, within walking distance of schools, playgrounds, green spaces, and the De Vliet waterway. Shops, supermarkets, and public transport (tram, bus, and RandstadRail) are nearby, and the Mall of the Netherlands and the center of Voorburg are just a short bike ride away. Major roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam are also easily accessible. ________________________________________ HIGHLIGHTS • Built in 1982 – solid and well-maintained • Energy label A – 6 solar panels, home battery, wall insulation • Modern fuse box (10 circuits) and Vaillant HR central heating boiler (2017) • Three bedrooms (four possible) • Bathroom renovated in 2022 • Skylights replaced in 2024 • Bright living room with fireplace and access to the garden • Sunny, well-maintained garden with a stone shed and rear access • Quiet location in a green area near De Vliet • Living area approximately 104.6 m² ________________________________________ A house that draws its energy from the sun – and gives you energy every day. Welcome to Binnenweg 11 in Leidschendam. Sustainable living, without compromising on comfort or charm.