Brederode 1562261 HM LeidschendamDuivenvoorde

Wonen met een prachtig groene tuin rondom en parkeren op eigen grond! Deze hoekeengezinswoning biedt u niet alleen licht en ruimte, maar ook een absolute droomtuin aan maar liefst drie zijden van het huis. Gelegen in een rustige, uiterst kindvriendelijke woonwijk, geniet u hier van privacy en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zoals het openbaar vervoer (tram en bushalte) nagenoeg om de hoek binnen 2 minuten lopen De highlights van uw nieuwe thuis: - Prachtige tuin rondom: Een heerlijk brede zijtuin en een achtertuin op het zonnige Zuiden, compleet met terras, buitenkraan en elektrisch zonnescherm. - Parkeren op eigen terrein: Nooit meer zoeken naar een plekje; er is ruimte voor 2 auto's aan de voorzijde op eigen grond. - In 2020 geheel voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nieuwe gevelpanelen. - Rustige wijk met openbaar vervoer, basisscholen en zwembad "De Fluit" op loopafstand. Winkels, supermarkten en sportvelden liggen op slechts een paar minuten fietsen. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast en het toilet met fonteintje. Zonnige woon-/eetkamer en dankzij het extra zijraam valt het daglicht hier prachtig naar binnen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige terras op. De riante, op het Zuiden gelegen achtertuin is er een voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en spelende kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron). Er is een doorloop vanuit de keuken naar de grote, stenen bijkeuken/berging. Deze is volledig functioneel ingericht met een tegelvloer, verwarming en een handige vliering. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De geheel betegelde, nette badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote vierde (slaap)kamer die door het dakraam én het extra zijraam heerlijk licht is. In de vaste kast vindt u de opstelling van de efficiënte Vaillant cv-ketel (bouwjaar 2020). Daarnaast is er in de kapconstructie bergruimte aanwezig. De woning beschikt over een hoge puntzolder met een hoge nok. Hierdoor voelt de ruimte erg groot aan en kunt u de meters optimaal benutten. Door het plaatsen van twee dakkapellen creëert u hier gemakkelijk een volwaardig vijfde slaapkamer en een wasruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte:118,6m² - Inhoud woning: 444,3m³ - Perceeloppervlakte: 293m² (Eigen grond) - Bouwjaar cv-ketel: 2020 (Vaillant) - Aantal kamers: 4/5 kamers (3/4 comfortabele slaapkamers) - Volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) - Energielabel: C - Aanvaarding: In overleg