De Wickelaan 402265 DE LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

OPEN HUIS: maandag 24 maart van 10:00 uur tot 12:30 uur. U kunt gewoon langskomen, heel graag tot dan! Heeft u altijd al aan (vaar)water een villa willen bewonen? Schitterend gelegen geschakelde villa met vijf kamers (waarvan vier slaapkamers), een eigen oprit, grote garage en een riante achtertuin grenzend aan vaarwater georiënteerd op het zonnige zuidwesten!! Ligging en woonomgeving: Deze prachtige woning ligt in een rustige wijk en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4). Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar evenals RandstadRail. Direct nabij het gezellige oude centrum alwaar een diversiteit aan horecagelegenheden (heerlijk genieten op een terras aan De Vliet), speciaalzaken en winkels, The Mall of the Netherlands eveneens zeer dichtbij. Overige voorzieningen zoals, sport, cultuur, onderwijs, horeca, detailhandel en speelpleinen met speeltoestellen zijn in deze kindvriendelijke omgeving ruim voorhanden. De maatvoering en indeling zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting: Voortuin met eigen oprit, overdekte entree naar de woning en openslaande deuren naar de garage. De hal met daglichttoetreding, garderobe, deur naar garage en een toilet met fonteintje. De garage is van een afgewerkte vloer voorzien en heeft een wasmachine en droger aansluiting. De sfeervolle en ruime woon-/eetkamer heeft veel raampartijen en een kamerbrede schuifpui met toegang tot de tuin. Er is eveneens een multifunctionele achterkamer (bereikbaar via de woonkamer en garage) met een eigen deur naar de tuin. De eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigunit, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De fantastisch aangelegde achtertuin verdient echt een eigen hoofdstuk! De oriëntatie op het zuidwesten is werkelijk ideaal te noemen. Tevens de ligging aan het water (vaarwater om precies te zijn!) is werkelijk uniek!!! Zonder enige obstakel kunt u met de boot richting De Vliet. Hoe fantastisch is dat?! Middels een hardhouten trap heeft u toegang tot de eerste verdieping: Lichte en ruime hal met daglichttoetreding. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een op maat gemaakte schuifdeurenkast en uitkijk op de tuin en water. Er zijn twee kamers aan de voorzijde gesitueerd. Moderne ruime badkamer met raam, ligbad, aparte douche, wastafel en meubel. Onder de schuine kant van het dak is een zeer grote bergzolder, voorzien van een Velux dakraam, gesitueerd. Hier bevindt zich eveneens de C.V. ketel. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen 152m2: - Gelegen op 312 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1992; - Energielabel C; - Schitterend gelegen aan vaarwater!; - Zowel aan de voor- als achterkant geen inkijk: - Rookkanaal voor open haard aanwezig; - Onderheid terras; - Drainage onder gehele perceel; - Optie (na verkrijging vergunning) van een eigen insteekhaven; - Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant 2020); - In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms-, materialen en niet bewonersclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg bespreekbaar. Kortom een fijn (t)huis gelegen op een unieke plek aan het water. Zien wij u bij De Wickelaan 40 in Leidschendam?