de Zwaan 362266 NN LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

AANTREKKELIJK GELEGEN IN RUSTIGE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING, VERZORGDE EN UITGEBOUWDE 5 KAMER EENGEZINSWONING MET EXTRA GROTE EN VOLLEDIG VRIJ GELEGEN, CA.16 MTR. DIEPE ACHTERTUIN! Omgeving De ligging van deze aantrekkelijke woning is als zeer centraal aan te merken, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt op loopafstand van het oude centrum van Leidschendam met de sfeervolle historische “sluisjes” die veel terrasjes, horecagelegenheden, meerdere supermarkten, drogisterij en naast veel eetgelegenheden ook andere gemakswinkels biedt. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum “The Mall of the Netherlands”, het authentieke centrum van Voorburg en het recreatiegebied Vlietlanden alsmede de Nieuwe Driemanspolder. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 binnen enkele autominuten te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het kindcentrum IKC MMiXX (de Tol) voor kinderopvang/basisonderwijs. De woning Deze ruime opgezette 3 laags woning is gebouwd omstreeks 1984 en gelegen aan een kindvriendelijk woonerf. Op de begane grond is de woning voorzien van een uitbouw met lichtstraat waardoor de woonkamer en keuken in de huidige situatie een oppervlakte hebben van maar liefst ca. 47 m2. Aan de achterzijde een heerlijke tuin, grenzend aan groen en waterpartij met volledig vrije ligging! Indeling: Voortuin met (fietsen) berging van ca. 6 m2. Entree woning, hal met vrijhangend toilet en meterkast. Woonkamer, voorzien van uitbouw met lichtstraat, met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde een is voorzien van enige inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken tezamen zijn ca. 47 m2. 1e verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 3.66 x 2.40 meter en 4.64 x 2.68 meter. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.46 x 2.68 meter. Moderne badkamer met douche, 2e vrijhangend toilet en wastafel. 2e verdieping Overloop, separate ruimte met cv opstelplaats en wasmachine / drogeropstelling. Grote vierde slaapkamer van ca. 14 m2 met dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Heerlijke, vrij gelegen achtertuin van ca. 16,2 x 5.70 meter met gehele dag optimale bezonning! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984 - Eigen grond - Ruime berging aan de voorzijde - Energielabel A - 7 zonnepanelen - ca. 117 m2 woonoppervlak - Centraal legen t.o.v. kinderopvang, scholen en uitvalswegen - Begane grond voorzien van uitbouw met lichtstraat - Aanvaarding in overleg, ca. medio februari 2026 - Meetinstructie conform BBMI norm Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.