Doornenburg 252261 XB LeidschendamDuivenvoorde

Licht, comfortabel en centraal wonen in het kindvriendelijke Duivenvoorde Deze keurig onderhouden en grotendeels gerenoveerde tussenwoning is ideaal voor gezinnen én stellen. De woning beschikt over een ruime achtertuin, een diepe voortuin met parkeerplaats en carport op eigen terrein en ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Duivenvoorde. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het balkon op de eerste verdieping is bij de slaapkamer betrokken en de tweede verdieping is voorzien van een brede en hoge kunststof dakkapel. De luxe badkamer is in 2023 vernieuwd en ook het voegwerk aan de voorzijde is recent aangepakt. De ligging is uitstekend: scholen, winkels, sportvoorzieningen, natuurgebied De Horsten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Winkelcentrum Prinsenhof en Mall of the Netherlands zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. INDELING Voortuin Een royale, ca. 10 meter diepe voortuin verwelkomt je met een eigen overdekte parkeerplaats, carport en berging. Ideaal voor wie graag comfortabel en op eigen terrein parkeert. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de ruime hal met vernieuwd, luxe toilet en meterkast. De ruime en sfeervolle woon-/eetkamer van ca. 9,61 x 5,08 m is heerlijk licht en staat dankzij de aluminium schuifpui in directe verbinding met de zonnige achtertuin van ca. 13,40 x 5,15 m. De schuifpui zorgt bovendien voor een prachtige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven vaatwasser en magnetron. Ook hier een nieuw kunststof kozijn met sunscreen. EERSTE VERDIEPING: Via de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de brede slaapkamer van ca. 2,95 x 5,15 m, voorzien van een nieuw kunststof kozijn met twee grote draai-/kiepramen en elektrisch bedienbare sunscreens. De zeer ruime, vergrote achterslaapkamer van ca. 4,61 x 5,15 m biedt volop comfort en beschikt over een vaste kastenwand en ook voorzien van een nieuw kunststof kozijn met twee grote draai-/kiepramen en elektrische sunscreens. Een heerlijke, royale slaapkamer met alle ruimte voor een groot bed, werkplek of gezellige zithoek. Tussen beide slaapkamers ligt de lichte badkamer, in 2023 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Het fraaie tegelwerk in verschillende tinten geeft de badkamer een lichte en rustige uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is aanzienlijk vergroot en biedt verrassend veel ruimte dankzij de extra brede kunststof dakkapel met elektrische rolluiken. Via de overloop bereik je de zeer ruime zolderkamer van ca. 5,08 x 4,20 m, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische bergkamer van ca. 1,60 x 5,15 m, met tweede aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens de Remeha cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie-unit. Een volwaardige extra verdieping die de woning nét dat beetje extra ruimte en flexibiliteit geeft. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B, geldig tot 9 september 2030. - Remeha cv-installatie, bouwjaar 2017. - Nagenoeg de gehele woning voorzien van HR++ dubbel glas en nieuwe kunststof kozijnen met sunscreens. - Eerste verdieping vergroot door het voormalige balkon bij de slaapkamer te betrekken. - Extra brede en hoge kunststof dakkapel met elektrische rolluiken. - Luxe badkamer vernieuwd in 2023. - Dakbedekking van de carport vernieuwd. - Een geïsoleerde kruipruimte. - Ca. 134 m² woonoppervlakte en ca. 488 m³ inhoud, exact ingemeten conform NEN 2580. - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze keurig onderhouden en fraai gerenoveerde gezinswoning. Bel of mail ons vandaag nog, wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis!