Gerrit Jan van der Veenstraat 392264 DS LeidschendamVerzetsheldenwijk

Ruimte, licht en comfort op toplocatie – deze royale hoekwoning heeft het allemaal. Aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de geliefde Verzetsheldenwijk in Leidschendam ligt deze uitstekend onderhouden 6-kamer hoekwoning van ca. 161 m² (bouwjaar 1985) met eigen carport. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en staat op eigen grond, gelegen op een strandwal (zand). ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Ideaal gelegen op loopafstand (10–15 min) van het oude centrum van Leidschendam met winkels en horeca aan de Vliet. Ook winkelcentrum Mall of the Netherlands ligt op circa 15 minuten lopen/fietsen. Ziekenhuis Antoniushove, het centrum van Voorburg en winkelcentrum Julianabaan zijn binnen 10–15 minuten bereikbaar. Uitstekende verbindingen via A4 en A12 (binnen 10 minuten). Openbaar vervoer is zeer goed: station Leidschendam-Voorburg met frequente metro- en RandstadRail-verbindingen naar Den Haag en Rotterdam, plus busverbindingen op 10 minuten loopafstand. Wat je graag wilt weten over Gerrit Jan van der Veenstraat 39: - woonoppervlakte 161 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel B; - 16 zonnepanelen uit 2019; - spouwmuren; - eigen carport; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - zonnige tuin met achteruitgang - bouwjaar 1985, opgeleverd 1987, gelegen op een strandwal (zand); - destijds gebouwd als zogenaamde ‘vrije sector’-woning als aparte ‘strook’ gelegen achter de woningen aan de Voorburgseweg - cv-ketel, merk Intergas uit 2017; - begane grond heeft volledig vloerverwarming; - close-in-boiler, Daalderop, in de keuken; - houten kozijnen met dubbel glas; - alle kozijnen op de parterre bevatten HR ++beglazing - nieuwe kunststof schuifpui woonkamer uit 2024 - elektrische screens en zonwering; - elektra 12 groepen en aardlekschakelaar; - alarminstallatie; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Via de voortuin kom je deze mooie hoekwoning binnen in een zeer royale ontvangsthal. Vanuit de hal is er doorlopend naar de gehele woonkamer een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming. Deze mooie royale woonkamer met open haard en vaste kast in aan de tuinzijde gelegen. Via de nieuwe kunststof schuifpui kom je in de zonnige tuin op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met fraaie natuurstenen tegels en heeft een buitenkraan. Aan de achterzijde is een stenen schuur met elektra. Ideaal is de achteruitgang. Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkeuken in een L-vormige opstelling met een fraaie granieten aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Warmwatervoorziening gaat via de close in boiler in aanrechtblok. Vanuit de hal kom je in het betegeld toilet met fonteintje. 1e etage Aan de voorzijde bevindt zich een zeer grote L-vormige slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Heel makkelijk om van deze mooie ruimte 2 kamers te creëren. Aan de achterzijde zijn 2 grote slaapkamers. Lichte betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separaat een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met 2 wastafels. De aanwezige handdoekenradiator kan zowel elektrisch als via de centrale verwarming gebruikt worden. Vanuit de overloop kom je in het betegeld 2e toilet. 2e (zeer lichte) etage Overloop met gangkast. Royale slaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand. De 5e grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met extra bergruimte. Vanuit deze slaapkamer kom je op het zonnige balkon. Ideaal is de 2e lichte badkamer met extra bergruimte en een douchecabine, een wastafel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de cv HR combi ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving Gemeente Veur, sectie B, nummer 8901. Oplevering in overleg Space, light and comfort in a prime location – this generously proportioned corner home has it all. Situated on a quiet, child-friendly residential street in the highly sought-after Verzetsheldenwijk in Leidschendam, this excellently maintained six-room corner house (approx. 161 m², built in 1985) features a private carport. The property boasts a sunny southeast-facing rear garden with rear access and is situated on freehold land, positioned on a natural sandy ridge. Location Ideally situated within walking distance (10–15 minutes) of the historic centre of Leidschendam, offering a wide selection of shops and restaurants along the Vliet. The Mall of the Netherlands is also approximately a 15-minute walk or cycle away. Antoniushove Hospital, the centre of Voorburg and the Julianabaan shopping centre are all within easy reach, at just 10–15 minutes. Accessibility is excellent, with direct connections to the A4 and A12 motorways within 10 minutes. Public transport provisions are equally strong: Leidschendam-Voorburg station provides frequent metro and RandstadRail services to The Hague and Rotterdam, while bus connections are available within a 10-minute What you'd like to know about Gerrit Jan van der Veenstraat 39: - living area approx. 161 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard); - energy label B; - 16 solar panels installed in 2019; - cavity wall insulation; - private carport; - 5 bedrooms; - 2 bathrooms; - sunny rear garden with rear access; - built in 1985, completed in 1987, located on a natural sandy ridge; - originally developed as a so-called ‘free sector’ property, situated in a separate strip -behind the homes on Voorburgseweg; - central heating system (Intergas boiler, 2017); - ground floor fully fitted with underfloor heating; - close-in boiler (Daalderop) in the kitchen; - wooden window frames with double glazing; - all ground floor window frames fitted with HR++ glazing; - new aluminium/UPVC sliding door in the living room (2024); - electric screens and sun blinds; - electrical system with 12 circuits and residual-current device; - alarm system; - freehold property; - please also view our area video; - standard sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout Through the front garden, you enter this attractive corner house via a very spacious entrance hall. From the hallway, a continuous beautiful marble floor with underfloor heating extends throughout the entire living area. The generous living room, featuring a fireplace and built-in storage, is located at the garden side of the property. Through the newly installed sliding doors, you step into the sunny southeast-facing rear garden. The garden is landscaped with attractive natural stone paving and includes an outdoor tap. At the rear of the garden there is a stone storage shed with electricity. A major advantage is the rear access. At the front of the house is a large L-shaped kitchen/diner with a high-quality granite worktop. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, oven, extractor hood, and dishwasher. Hot water is provided via a close-in boiler integrated into the kitchen unit. From the hallway, there is access to the fully tiled guest toilet with washbasin. First floor At the front is a very large L-shaped bedroom spanning the full width of the property. This generous space can easily be divided into two separate rooms if desired. At the rear are two spacious bedrooms. The bright, fully tiled bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower cabin with thermostatic mixer, and a vanity unit with two washbasins. The towel radiator can be used both electrically and via the central heating system. From the landing there is access to a fully tiled second toilet. Second (very bright) floor Landing with storage cupboard. Spacious bedroom at the front with built-in sliding wardrobes. The fifth large bedroom is located at the rear and includes additional storage space. From this room there is access to a sunny balcony. A major advantage is the second, bright bathroom, which offers additional storage space and is fitted with a shower cabin, washbasin, connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (HR combi boiler) and the mechanical ventilation unit. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Veur, section B, number 8901 Delivery date: in consultation