Graaf Adolflaan 72263 TR LeidschendamPrinsenhof laag

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 7 in Leidschendam *** Deze ruime 5 kamer (6 meter brede) eengezinswoning heeft een heerlijke riante voor- en achtertuin met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. De wijk Prinsenhof, gelegen in Leidschendam-Voorburg, is een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als ouderen. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen en appartementen, en beschikt over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Prinsenhof, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er direct om de hoek van de woning een fijne speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid van Prinsenhof is uitstekend. Op korte afstand liggen tram- en bushaltes, en ook sportpark RKAVV en SEV zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen; zowel de A4 als de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de L-vormige hal met garderoberuimte, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en speels ingedeelde woon-eetkamer van ca. 33 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning komt u in de afgesloten keuken, welke eenvoudig maar functioneel ingericht is. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een oven en biedt toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m2, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een stenen berging van ca. 10 m2. De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een ruime bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m2 en 14 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 gesitueerd met een een vaste kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, ideaal om te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een groene ligging? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - bouwjaar 1968 - gelegen op eigen grond (perceel oppervlakte 160 m2) - gebruiksoppervlakte ca. 120 m2 - externe bergruimte ca. 10 m2 (berging) - CV ketel Remeha Avanta 28c uit 2011 - energielabel C geldig tot 16-05-2035 - woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk dakisolatie - januari 2025 is het dak vernieuwd. - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - geen vragenlijst van toepassing - oplevering kan op korte termijn Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.