Graaf Janlaan 372263 TL LeidschendamPrinsenhof laag

Het betreft een verzorgde en uitstekend onderhouden eengezinswoning, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en verkeert in een nette staat, waardoor deze zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken is. Eventuele modernisering is uiteraard mogelijk, maar zeker niet noodzakelijk. De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer, een nette keuken en modern sanitair. Daarnaast zijn er momenteel vier volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op de zon, beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over dak- en vloerisolatie. Dit zorgt voor een goed geïsoleerde woning en draagt bij aan een aangenaam wooncomfort. Kortom: een instapklare en verrassend ruime gezinswoning op een uitstekende locatie. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, een zwembad, gezondheidscentra en het buurtwinkelcentrum Prins Frederiklaan. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Natuurgebied De Zijde, grenzend aan de beschermde Duivenvoordse- en Veenzijdse Polder, ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook landgoed De Horsten, de Vlietlanden en het Groene Hart zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en bushaltes op loopafstand en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Daarnaast bevinden zowel NS-station Mariahoeve als de populaire Mall of the Netherlands zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Voorschoten is eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond: Verzorgde voortuin; entree van de woning; ruime hal met meterkast, praktische trapkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer, alsmede voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met groenborders en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Aan de achtergevel op de begane grond en de eerste verdieping is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een derde slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet met inbouwreservoir en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met vaste kastruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en ruim. De dakkapellen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare screens, waarmee de zon eenvoudig buiten kan worden gehouden. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Door de royale afmetingen van deze verdieping bestaat de mogelijkheid om de huidige indeling aan te passen en een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Hierdoor is deze verdieping ook uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte tevens uitstekend geschikt als hobby- of werkruimte. AANVULLENDE INFORMATIE - woonoppervlakte ca. 125 m² - perceeloppervlakte 160 m² - uitstekend onderhouden - vier ruime slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer - lichte en royale woon-/eetkamer - zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom - elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping - elektrisch bedienbare screens op de dakkapellen van de tweede verdieping - dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de tweede verdieping - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - dak- en vloerisolatie - glasvezelaansluiting aanwezig - uitgebreide elektrische installatie - gelegen op eigen grond - NVM-ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - oplevering in overleg INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.