Kerkweide 212265 DM LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

VRIJSTAANDE VILLA MET UITZICHT OP DE VLIET (English translation below). Deze vrijstaande villa biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over een zijarm van de Vliet. Dit zonnige en lichte huis combineert een royaal gevoel van ruimte met veel privacy en vrijheid, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een voormalige garage die momenteel is ingericht als fitnessruimte. De woning is 174 m2 groot inclusief 16 m2 van de fitnessruimte in de voormalige garage. In de royale tuin kunt u de gehele dag genieten van de zon en het buitenleven. De Kerkweide behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Leidschendam. Hier woont u in alle rust aan het water, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het historische Damcentrum, Westfield Mall of the Netherlands, diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht loopt u zo langs de Vliet of het omliggende polderlandschap in. Dankzij de uitstekende verbindingen via de N14 bereikt u bovendien snel Den Haag, Rotterdam, Leiden en Schiphol. Een unieke locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. IN ZO’N FIJNE OMGEVING KOM JE HELEMAAL TOT RUST U betreedt de woning via de hal. Direct vallen de strak afgewerkte wanden en de moderne, vergrijsde vloer op. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet met fonteintje, de garderobe en de toegang tot de royale living met open keuken. De sfeervolle living (circa 54 m²) biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eethoek en bijvoorbeeld een werkplek. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden is de ruimte heerlijk licht. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Vanuit de woonkamer geniet u van een schitterend uitzicht over de tuin en de zijarm van de Vliet, waar bootjes rustig voorbijvaren. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken (circa 11 m²). De U-vormige keuken met natuurstenen werkblad is van alle gemakken voorzien, waaronder een vijfpits gasfornuis, een rvs-afzuigkap, een Quooker, een geluidsarme vaatwasser, een combi-oven en een gezellige bar. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (circa 8 m2). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handige voorraadkast. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de fitnessruimte in de voormalige garage. De buitendeur biedt daarnaast direct toegang tot de voortuin. De voormalige garage is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar is desgewenst eenvoudig in te richten als hobbyruimte, kantoor aan huis of speelkamer. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. OVER DE INDELING VAN DE VILLA IS DUIDELIJK NAGEDACHT Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval in het trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom (circa 21 m²) beschikt over een eigen balkon en is voorzien van airconditioning. Daarnaast zorgen twee dakramen voor veel licht en comfort. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens royaal (circa 17 m² respectievelijk 14 m²) en beschikken beide over een dakkapel. Eén van de kamers heeft bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (circa 6 m²) beschikt eveneens over een dakkapel en wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als babykamer of thuiswerkplek. De badkamer heeft een royale afmeting en is compleet uitgevoerd met een douchecabine met regendouche, een jacuzzi, een designradiator, een stijlvol wastafelmeubel en een hangend toilet. Dankzij de daglichttoetreding is het een bijzonder aangename ruimte. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergvliering met stahoogte. De tuin ligt rondom de woning, waarbij de hoofdtuin op het zuidoosten is gesitueerd. Hier geniet u volop van het buitenleven en het fraaie uitzicht. Afhankelijk van het moment van de dag kiest u voor een plek in de zon of juist voor de schaduw op het overdekte terras of onder de grote boom. EEN BIJZONDER COMFORTABEL GEZINSHUIS OP EEN UNIEKE LOCATIE Wat kunt u verder nog verwachten? - Geheel voorzien van dubbele beglazing en diverse draaikiepramen; - Luxe, eigentijdse laminaat vloer; - Alle wanden voorzien van strak stuukwerk; - Nefit Topline HR CV combi-ketel (2009); - Radiatoren voorzien van stijlvolle ombouwen; - Meterkast met 11 groepen en ALS; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Energielabel C. Omgeving: Unieke ligging aan het water De woningen aan de Kerkweide liggen direct aan of nabij een zijarm van de Vliet. Dat betekent een groen en waterrijk uitzicht, veel rust en een gevoel van ruimte dat in de Randstad zeldzaam is. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving De straat is rustig, heeft voornamelijk bestemmingsverkeer en is daardoor bijzonder geschikt voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Wonen in het groen, dichtbij de stad Hoewel u geniet van een landelijke sfeer, liggen zowel het historische Damcentrum van Leidschendam als stedelijke voorzieningen op korte afstand. U combineert het beste van twee werelden. Uitstekende recreatiemogelijkheden Vanuit huis wandelt u langs de Vliet of fietst u zo richting het groene polderlandschap van het Groene Hart. Ook varen, suppen en recreëren op het water behoren tot de mogelijkheden. Alle dagelijkse voorzieningen dichtbij Op korte afstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, kinderopvang en medische voorzieningen. Westfield Mall of the Netherlands om de hoek Eén van de grootste en meest luxe winkelcentra van Nederland ligt op enkele minuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment. Uitstekende bereikbaarheid Via de N14 zijn de A4, A12 en A44 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder meer Den Haag, Rotterdam, Delft, Leiden, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Nabij strand en natuur Scheveningen, Kijkduin en Meijendel liggen op fietsafstand. Hierdoor zijn strand, duinen en natuurgebieden altijd binnen handbereik. Prettige woonkwaliteit De Kerkweide bestaat voornamelijk uit ruime koopwoningen met royale kavels, veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Hierdoor heeft de buurt een ruimtelijke en verzorgde uitstraling. Kortom: een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, doorstromers én internationals. English translation below DETACHED VILLA WITH STUNNING VIEWS OVER THE VLIET This detached villa offers a unique combination of peace, space and magnificent views over a branch of the River Vliet. Bright and filled with natural light, the property provides an exceptional sense of openness, privacy and freedom, both indoors and outdoors. The villa features a spacious living room with an open-plan kitchen, a practical utility room, four bedrooms, a generous bathroom and a former garage currently used as a fitness room. The total living area is approximately 174 sq.m., including 16 sq.m. of fitness space in the former garage. The generous garden allows you to enjoy the sun and outdoor living throughout the day. Kerkweide is one of Leidschendam’s most sought-after residential locations. Here you can enjoy peaceful waterfront living surrounded by greenery, while all daily amenities are close at hand. The historic Dam Centre, Westfield Mall of the Netherlands, a wide range of schools and sports facilities are all within easy reach. The Vliet and the surrounding polder landscape are ideal for walking and cycling. Excellent connections via the N14 provide quick access to The Hague, Rotterdam, Leiden and Schiphol Airport. A truly unique location where tranquillity, space and accessibility come together. IN SUCH A PEACEFUL SETTING, YOU CAN TRULY UNWIND You enter the property through the entrance hall, where the sleek wall finishes and contemporary grey-toned flooring immediately catch the eye. The hall provides access to the staircase to the first floor, the meter cupboard, a cloakroom, a guest toilet with washbasin and the spacious living room with open-plan kitchen. The inviting living room (approx. 54 sq.m.) comfortably accommodates a generous seating area, a large dining table and even a home office corner. Large windows on three sides flood the room with natural light. French doors open onto the rear garden, while the living room enjoys beautiful views over the garden and the Vliet, where boats quietly pass by. The modern U-shaped kitchen (approx. 11 sq.m.), finished with a natural stone worktop, is fully equipped with a five-burner gas hob, stainless steel extractor hood, Quooker tap, quiet dishwasher, combination oven and a breakfast bar. The adjoining utility room (approx. 8 sq.m.) includes connections for a washing machine and tumble dryer, as well as a practical pantry. From here you have access to the fitness room in the former garage and direct access to the front garden. The former garage is currently arranged as a fitness room but can easily be converted into a hobby room, home office or playroom. The private driveway offers parking for two cars. THE LAYOUT OF THE VILLA HAS BEEN THOUGHTFULLY DESIGNED The first floor is accessed via a fixed staircase. A roof window provides pleasant natural light to the stairwell. This floor comprises four bedrooms and the bathroom. The spacious principal bedroom (approx. 21 sq.m.) features a private balcony, air conditioning and two roof windows. Bedrooms two and three (approx. 17 sq.m. and 14 sq.m.) are both generously proportioned and feature dormer windows. One also offers useful storage behind the knee walls. Bedroom four (approx. 6 sq.m.) also has a dormer window and is currently used as a dressing room, although it is equally suitable as a nursery or home office. The generously sized bathroom is fitted with a walk-in shower with rain shower, Jacuzzi bath, designer radiator, stylish vanity unit and wall-mounted toilet. Natural daylight makes this a particularly pleasant space. A loft ladder provides access to the spacious attic storage area with standing height. The garden surrounds the villa, with the main garden facing south-east. Here you can enjoy outdoor living and the beautiful views all day long, choosing between sunny and shaded seating areas, including the covered terrace and beneath the mature tree. AN EXCEPTIONALLY COMFORTABLE FAMILY HOME IN A UNIQUE LOCATION What else can you expect? • Double glazing throughout and various tilt-and-turn windows • Contemporary high-quality laminate flooring • Smooth plastered walls throughout • Nefit Topline HR combination boiler (2009) • Radiator covers with a stylish finish • Electrical installation with 11 circuits and RCD • Two private parking spaces • Energy label C Location Unique waterfront setting The homes on Kerkweide are located directly on or close to a branch of the River Vliet, offering greenery, water views and a remarkable sense of space. Peaceful, family-friendly neighbourhood A quiet street with mainly local traffic, making it ideal for families. Green surroundings, close to the city Enjoy a rural atmosphere while the historic Dam Centre and urban amenities remain nearby. Excellent recreational opportunities Walking, cycling, boating and paddleboarding are all on your doorstep. Daily amenities nearby Schools, childcare, sports clubs and healthcare facilities are all within easy reach. Westfield Mall of the Netherlands One of the Netherlands' premier shopping destinations is just minutes away. Excellent accessibility Fast connections to the A4, A12 and A44 via the N14, with easy access to The Hague, Rotterdam, Delft, Leiden, Schiphol and Amsterdam, as well as good public transport. Close to beach and nature Scheveningen, Kijkduin and Meijendel are within cycling distance. High-quality residential environment Spacious owner-occupied homes, generous plots, greenery and ample parking create an attractive streetscape. In short: an outstanding location for families, upsizers and international buyers alike.