Koningin Julianaweg 72264 BA LeidschendamVerzetsheldenwijk

MONUMENTAAL KLASSIEK TWEE-ONDER-EEN-KAP HERENHUIS MET GARAGE OP EEN TOPLOCATIE IN HET RAADHUISKWARTIER Op een markante locatie, om de hoek van de gezellige Damlaan met haar winkels, horecagelegenheden en karakteristieke sluisjes, ligt dit bijzonder charmante monumentale twee-onder-een-kap herenhuis met vrijstaande garage. De woning beschikt over een circa 21 meter diepe en 8,80 meter brede, zonnige achtertuin, een zijtuin en een eigen oprijpad. Dit karaktervolle gemeentelijke monument, gebouwd in 1916, is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 320 m² in het geliefde en klassieke Raadhuiskwartier. Het herenhuis ademt sfeer dankzij de vele authentieke bouwdetails die door de jaren heen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, een stijlvolle en-suite separatie, fraaie hoge plafonds en een karakteristieke knipvoeg in de gevel. De woning vraagt om renovatie, maar biedt daarmee juist een unieke kans om een prachtig monumentaal familiehuis volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De royale afmetingen, de schitterende originele details en de uitstekende ligging vormen samen de ideale basis voor een bijzonder thuis waarin historie, karakter en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. INDELING: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Naast de woning bevindt zich een zijpad dat toegang biedt tot de vrijstaande garage en de achtertuin. De entree komt uit in een karakteristieke vestibule met authentieke tochtdeur naar de centrale hal. Vanuit de hal zijn de kelderkast, het toilet met fonteintje en de dichte keuken met praktische uitbouw bereikbaar. De royale woon- en eetkamer wordt van elkaar gescheiden door een prachtige en-suite met originele schuifseparatie en vaste kasten. De kamer ademt sfeer dankzij de marmeren schouw, het fraaie eiken parket met bies en de vele authentieke details. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin in. De circa 21 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die via het naastgelegen oprijpad eveneens uitstekend bereikbaar is. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. De eveneens ruime achterslaapkamer biedt een prettig uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is er een voorzijkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De verdieping beschikt verder over een separaat toilet met fonteintje en een volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met praktische vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich de stookruimte met opstelplaats van de cv-ketel, een ruime achterslaapkamer met aansluitingen voor de wasmachine en een comfortabele voorslaapkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking geheel naar eigen wens te moderniseren. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 148 m². - Gelegen op een royaal perceel eigen grond van 320 m². - Bouwjaar circa 1916. - Gemeentelijk monument met karakter en uitstraling. - Authentieke bouwdetails zijn prachtig behouden gebleven, waaronder gelijste plafonds op de eerste en tweede verdieping, paneeldeuren, originele koplatten en de fraaie trapopgang. - Sfeervolle glas-in-loodramen en een karakteristieke en-suite met originele schuifdeuren en vaste kasten. - Verwarming middels een Intergas cv-ketel. - Het dak is recent vernieuwd. - Dankzij de monumentale status kunnen er, afhankelijk van de situatie en geldende regelgeving, mogelijkheden zijn voor subsidie of andere financiële ondersteuning bij restauratie en renovatie. - Een unieke kans om een royaal en karaktervol herenhuis geheel naar eigen wens te renoveren, met behoud van de rijke historische uitstraling. Monumentale woningen met zoveel karakter, ruimte en mogelijkheden komen zelden op de markt. Grijp deze unieke kans en maak van dit indrukwekkende herenhuis een bijzonder thuis voor de komende generaties.