Koningin Wilhelminalaan 682264 BN LeidschendamRaadhuiskwartier

Wat een buitenkans! Op een van de mooiste lanen van het geliefde Raadhuiskwartier in Leidschendam staat dit bijzonder fraaie, klassiek vormgegeven en royale tussenherenhuis. Een woning waar karakter, ruimte, comfort en eigentijds woonplezier op een prachtige manier samenkomen. De absolute blikvanger van deze woning is de in 2018, onder architectuur gerealiseerde uitbouw over de volledige breedte van de begane grond. Hierbij is gekozen voor een bijzondere en doordachte constructie, waarbij een vernuftige stalen draagconstructie ervoor zorgt dat de uitbouw naadloos aansluit op de woonkamer. Zonder ontsierende kolommen of storende plafondverlagingen is een indrukwekkende, open leefruimte ontstaan waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Door de uitbouw is een uitzonderlijk royale leefruimte ontstaan met een zichtlijn van ruim 12 meter van voor- tot achtergevel. De royale uitbouw is voorzien van een prachtige lichtstraat en een vrijwel kamerbrede glazen schuifpui tot aan de vloer. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk naar binnen en vormt de zonnige achtertuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. In combinatie met de sfeervolle woonkamer en de moderne, luxe open keuken is hier een heerlijke leefomgeving ontstaan waar volop van kan worden genoten. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is deze woning uitstekend verzorgd. Het complete pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. Aan de voorzijde bevindt zich de originele dakkapel en aan de achterzijde is in 2021 een royale kunststof dakkapel gerealiseerd die nagenoeg de volledige breedte van de woning beslaat. De woning voorzien van spouwmuurisolatie, grotendeels HR- en dubbelglas en 11 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A+. De woning bevindt zich in het rustige en fraai opgezette Raadhuiskwartier, aan een brede, groene en boomrijke laan met karakteristieke klassieke herenhuizen. Het park rondom het monumentale Raadhuis ligt op loopafstand. Ook de gezellige Damlaan met haar sfeervolle oude sluisjes, winkels en horecagelegenheden bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Westfield Mall of the Netherlands, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Kortom: een karaktervol en royaal herenhuis op een prachtige locatie, met een uitzonderlijk fraaie uitbouw, vijf slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met praktische kast en modern toilet met vrijhangend closet. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en bijzonder lichte woon-/eetkamer, met aan de voorzijde een karakteristieke erker en een fraai massief eiken visgraatparket. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Deze indrukwekkende leefruimte kenmerkt zich door de fraaie lichtstraat en de grote glazen schuifpui, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de achtertuin. De moderne open eetkeuken is in een praktische hoekopstelling met eetmogelijkheid geplaatst en beschikt over een fraai wit keukenontwerp met zwart granieten werkblad, greeploze fronten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Via de bijzondere glazen schuifpui bereikt u de circa 17 meter diepe, zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op het zuidoosten. Direct aan de woning ligt een ruim terras van circa 6 x 5 meter, voorzien van een knikarmscherm van circa 5 x 4 meter. Achter in de tuin staat een royale, geïsoleerde betonnen berging met houtbekleding van circa 11 m² met pannendak, elektra en een praktische bergvliering. Eerste etage: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (circa 3,96 x 3,50 m) en beschikt over twee vaste kasten. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer (circa 3,56 x 3,60 m), eveneens voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaap-, werk- of hobbykamer (circa 2,76 x 2,09 m). De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet. Tweede etage: De tweede verdieping beschikt over een volwaardige, hoge kapconstructie. Het dak is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakpannen en aan weerszijden voorzien van royale dakkapellen. De kunststof dakkapel aan de achterzijde (2021) beslaat nagenoeg de volledige breedte van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer (circa 3,66 x 3,52 m) en aan de achterzijde de vijfde slaapkamer (circa 3,05 x 3,16 m). Beide kamers profiteren van de extra ruimte en lichtinval dankzij de dakkapellen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte, praktische ruimte voor de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de aanvullende bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden: - Klassiek vormgegeven en royaal tussenherenhuis; - Woonoppervlakte circa 149,5 m²; - Inhoud circa 515,5 m³; - Circa 17 meter diepe, zonnige achtertuin op zuidoosten met berging en achterom; - Sfeervolle voortuin; - Onder architectuur gerealiseerde uitbouw; - Moderne/luxe keuken; - Op alle woonverdiepingen massief visgraatparket; - Compleet vernieuwd en geïsoleerd pannendak; - Geïsoleerde betonnen berging met houten bekleding, pannendak, elektra en bergvliering; - 11 zonnepanelen (2020); - Energielabel A +; - oplevering: in overleg. De foto's geven u alvast een goede eerste indruk, maar de bijzondere ruimte, de lichtinval en de fraaie afwerking van deze woning ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom!