Patrijslaan 642261 EG LeidschendamDe Zijde

Geweldig familiehuis aan een rustige en groene laan in de gewilde Vogelwijk in Leidschendam. Indien je op zoek bent naar een sfeervol en verrassend ingedeeld (t)huis met maar liefst twee badkamers, vijf slaapkamers, energielabel A en een fantastisch zonnige achtertuin met berging en een achterom, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. De ligging is ideaal, direct nabij winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en parken. De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting De Haag, Voorburg en Leiden liggen op enkele minuten afstand en dat geldt eveneens voor stations en openbaar vervoer verbindingen. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij een samenvatting: Via de verzorgde en ruime voortuin (6.50 x 5) gelegen op het zuidoosten bereik je de entree van de woning. Royale en lichte hal met meterkast, vaste kast onder de trap en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein. Middels fraaie openslaande deuren kom je in de sfeervolle woon-/eetkamer met een luxe open keuken. De ruime sfeervolle woonkamer is o.a. voorzien van een open haard, en prachtige openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken heeft een zwart natuurstenen aanrechtblad, inbouwspots, een gezellige kookeiland met krukken en is voorzien van alle denkbare Siemens inbouwapparatuur, te weten: RVS afzuignit, inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer. De achtertuin (bijna 10 meter diep) is georiënteerd op het noordwesten en heeft een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met een apart modern tweede toilet. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers van respectievelijk 17m2 en 8m2. Ruime voorkamer van 15 m2 met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele (kom) wastafels, spiegel en verlichting. Tweede verdieping: Overloop met berging en aparte kast met opstelplaats CV ketel; moderne tweede badkamer met dakkapel, douche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en opstelplaats wasmachine en droger. Voorkamer van 9 m2; achterkamer van 15 m2 met dakkapel over volle breedte. Het weten waard: - Energielabel A; - Gebruiksoppervlakte wonen 148 m2; - Gelegen op 178 m2 eigen grond; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening; - Uitgebreide elektriciteit; - Elke kamer voorzien van UTP aansluiting; - Funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - Bouwjaar 1966; - In de NVM koopovereenkomst worden preventief een aantal extra artikelen opgenomen, waaronder de materialen-/asbestclausule alsmede dat de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond. - Oplevering in overleg bespreekbaar maar kan snel; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning. Kortom: een comfortabel en instapklaar familehuis met veel leefruimte op een geweldige locatie. Zien we je bij de Patrijslaan 64? ___________________________________________________________________________________________________Beautiful family home on a quiet, green avenue in the highly sought-after Vogelwijk area of Leidschendam. If you are looking for a charming and surprisingly spacious family home featuring two bathrooms, five bedrooms, energy label A, and a fantastic sunny backyard with storage shed and rear access, then this property is absolutely worth a visit. The location is ideal, directly near the Westfield Mall of the Netherlands, sports facilities, playgrounds, and parks. Accessibility is excellent, with major roads towards The Hague, Voorburg, and Leiden just minutes away, as well as train stations and public transport connections. The layout and dimensions can be found on the floor plans, but here is a brief overview: Through the well-maintained and spacious front garden (6.50 x 5 m), facing southeast, you reach the entrance of the property. Spacious and bright entrance hall with meter cupboard, storage space under the stairs, and a modern toilet with concealed cistern and washbasin. Elegant double doors lead into the charming living/dining room with luxurious open-plan kitchen. The generous and inviting living room features, among other things, a fireplace and beautiful French doors opening onto the beautifully landscaped rear garden. The open kitchen is equipped with a black natural stone countertop, recessed lighting, a cosy kitchen island with bar stools, and all conceivable Siemens built-in appliances, including a stainless steel extractor hood, induction hob, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. The entire ground floor is finished with a beautiful wooden floor. The rear garden (almost 10 metres deep) is northwest-facing and includes a detached brick storage shed and convenient rear access. First floor: Landing with separate modern second toilet. At the rear are two bedrooms measuring approximately 17 m² and 8 m² respectively. Spacious front bedroom of approximately 15 m² with access to the southeast-facing balcony. Luxurious bathroom with large walk-in shower, double vessel sinks, mirror, and lighting. Second floor: Landing with storage area and separate cupboard housing the central heating boiler. Modern second bathroom with dormer window, shower, vanity unit with washbasin, illuminated mirror, and space for washing machine and dryer. Front bedroom of approximately 9 m²; rear bedroom of approximately 15 m² with full-width dormer. Good to know: Energy label A; Living area approximately 148 m²; Situated on 178 m² of freehold land; Fully fitted with maintenance-friendly plastic window frames and HR++ glazing; Central heating and hot water system; Extensive electrical installation; Every room equipped with UTP/internet connection; Foundation risk indicator: no elevated risk (A, B or C); Built in 1966; The standard NVM purchase agreement will include several additional clauses, including an age/materials and asbestos clause, as well as a clause stating that the seller has not personally occupied the property; Delivery in consultation, can be arranged quickly; Seller reserves the right of award. In short: a comfortable and move-in ready family home with plenty of living space in an excellent location. Will we see you at Patrijslaan 64?