Pelikaanhof 112264 JG Leidschendam't Lien noord

*For English scroll below Rust, ruimte en comfort voor het hele gezin – instapklare gezinswoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin! Op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze charmante eengezinswoning met drie woonlagen, een zonnige achtertuin én een eigen parkeerplaats in de voortuin precies wat je zoekt. Gelegen op een uitstekende locatie nabij scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, biedt deze woning de perfecte balans tussen rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier kom je écht thuis, terwijl de kinderen veilig en vrij kunnen buitenspelen. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen parkeerplek, buitenkraan en verlichting. Entree met royale hal, diepe garderobekast, moderne meterkast en net toilet met fonteintje. Volledig betegelde begane grondvloer met vloerverwarming voor optimaal comfort. Lichte, tuingerichte woonkamer circa 6.50x5.17 met praktische trapkast. Aan de voorzijde een moderne open L-keuken circa 2.00x3.08, compleet met inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, rvs-spoelbak en kunststof werkblad. Zonnige en keurig aangelegde achtertuin 10.50x5.40 met sproei-installatie, elektrisch zonnescherm, buitenkraan, stenen berging 2.81x1.80 met elektra én achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde respectievelijk groot 4.32x2.09 en 4.89x3.00 met een elektrisch bedienbare screen en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer voorzijde ca: 4.34xged 2.00 en 3.11 Grote, complete badkamer 3.50x1.96 met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een groot raam voor veel daglicht en ventilatie. Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer en rolhorren op diverse ramen. Tweede verdieping: Grote zolderkamer 6.40x5.15 met mogelijkheden voor één of twee extra slaapkamers. Riante dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte in de kap aan zowel de voor- en achterzijde én een grote vaste kastenwand. Tevens zijn hier aanwezig de aansluitingen voor wasmachine en droger, wastafel, mechanische ventilatie nuit en de opstelplaats voor de Remeha combiketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 125,7m² - Inhoud woning: 439,6m³ - 4 slaapkamers maar 5 slaapkamers is mogelijk. - Energielabel B, geldig tot 27-8-2035. - Eigen parkeerplaats in de voortuin. Voortuin is circa 5.50 diep. - Volledig voorzien van isolerende beglazing. - Elektrisch zonnescherm en een screen aan de achterzijde voor de twee slapkamers. - Instapklaar en keurig onderhouden. - Snelle oplevering mogelijk. - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-/asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Kortom: Een ruime en comfortabele woning op een toplocatie, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte én gemak. Kom kijken en laat je verrassen! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peace, space and comfort for the whole family – move-in ready family home with private parking and sunny garden! Looking for a well-maintained family home in a quiet, child-friendly neighborhood? Then this charming three-story house with a sunny backyard and private parking space in the front garden is exactly what you're looking for. Located in an excellent area close to schools, sports facilities, public transport, and shops, this home offers the perfect balance between peaceful living and having all daily amenities within easy reach. This is where you’ll truly feel at home, while the children can play safely and freely outside. Layout: Ground floor: Spacious front garden with private parking space, outdoor tap, and lighting. Entrance with a generous hallway, deep coat closet, modern fuse box, and a neat toilet with small washbasin. Fully tiled ground floor with underfloor heating for optimal comfort. Bright, garden-facing living room (approx. 6.50 x 5.17 m) with a practical under-stairs storage closet. At the front, a modern open L-shaped kitchen (approx. 2.00 x 3.08 m) fully equipped with built-in appliances: dishwasher, gas hob, extractor fan, fridge/freezer combo, stainless steel sink, and a synthetic countertop. Sunny and neatly landscaped backyard (approx. 10.50 x 5.40 m) with sprinkler system, electric sunshade, outdoor tap, stone shed (2.81 x 1.80 m) with electricity, and back entrance. First floor: Spacious landing. Three bright bedrooms, two located at the rear, measuring approx. 4.32 x 2.09 m and 4.89 x 3.00 m, both fitted with electrically operated sun screens. The master bedroom features a built-in wardrobe. Front bedroom approx. 4.34 x 2.00 / 3.11 m. Large, fully equipped bathroom (approx. 3.50 x 1.96 m) with walk-in shower, bathtub, second toilet, vanity unit, towel radiator, and a large window for ample daylight and ventilation. This floor features laminate flooring throughout and several windows have fitted roller screens. Second floor: Large attic room (approx. 6.40 x 5.15 m) with potential for one or two additional bedrooms. Spacious dormer at the rear, extra storage space under the eaves on both front and back, and a large built-in wardrobe wall. Also present: connections for washing machine and dryer, sink, mechanical ventilation unit, and central heating system (Remeha combi boiler). Details: Living area: 125.7 m² Volume: 439.6 m³ Currently 4 bedrooms, potential for 5 Energy label B, valid until 27-08-2035 Private parking space in front garden (approx. 5.50 m deep) Fully equipped with insulating glazing Electric sunshade and rear window screens on two bedrooms Move-in ready and well-maintained Quick transfer possible The purchase agreement will include an age/asbestos clause and a non-occupancy clause In short: A spacious and comfortable home in a prime location – ideal for families looking for peace, space, and convenience. Come and see for yourself – you’ll be pleasantly surprised!