Rijnlandstraat 242265 WW LeidschendamDamcentrum

OP ZOEK NAAR EEN STIJLVOLLE, DUURZAME WONING ZONDER ZORGEN VOOR ONDERHOUD? DIT ROYALE HERENHUIS (CA. 157 M2 WOONOPPERVLAK) MET 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A LIGT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN HET KARAKTERESTIEKE DORPSCENTRUM VAN LEIDSCHENDAM. De woning biedt een ruimtelijk gevoel, een zonnige tuin op het Zuidwesten en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Omgeving: Gelegen op korte afstand van diverse winkels en gezellige horecagelegenheden bij de sfeervolle 'Sluisjes' van Leidschendam en Mall of the Netherlands. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van speelplekken en groene zones. De centrale ligging zorgt ervoor dat het vernieuwde Damcentrum, openbaar vervoer (tram en RandstadRail), scholen en belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Middels bordes bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting en UTP-bekabeling naar alle kamers, behalve twee kinderkamers waarin loze leidingen ter voorbereiding aanwezig zijn), een trapkast en een modern, vrijhangend toilet met fontein voorzien van mechanische ventilatie. De ruime woon-/eetkamer heeft een hoogwaardige houten vloer en vloerverwarming. De luxe Ballerina-keuken is voorzien van Bosch-apparatuur, een Wave recirculatiekap, een inductiekookplaat met drie pitten en flex zone, een ingebouwd koffiezetapparaat, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een XL vaatwasser. Zes stopcontacten zorgen voor extra gebruiksgemak. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een sfeervolle gashaard met afstandsbediening en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en beschikt over een houten schuur met elektra en betonvloer, een afsluitbare schuttingdeur die parkeren op eigen terrein mogelijk maakt, buitenverlichting en een wateraansluiting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inbouwkast en een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een Villeroy & Boch ligbad, een inloop-regendouche, een dubbele waskom, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en sfeervolle inbouwverlichting. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, airconditioning met koel- en verwarmfunctie en elektrische screens. Tweede verdieping: Deze volwaardige kapverdieping heeft een laminaatvloer en een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een Velux-dakraam en een handige bergvliering. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met airconditioning en twee Velux-dakramen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met Velux-dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, een mechanische ventilatiebox en de CV-ketel, welke op 4 maart 2025 nog een onderhoudsbeurt heeft gehad. Een tweede vliering biedt extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Ca. 157 m2 woonoppervlak - Gelegen op eigen grond - Energielabel A (voorzien van 3 zonnepanelen) - Cv-Ketel 2017 (maart 2025 onderhoudsbeurt) - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Trap en hekwerk zijn in 2025 opnieuw geschilderd - Volledig geïsoleerd met triple glas en ankerloze spouwmuren - Wanden gestuct en afgewerkt met verf van Farrow & Ball - Oplevering in overleg, voorkeur voor 1 augustus 2025 (mogelijkheid tot 1 juli 2025) - Meetinstructie conform BBMI norm Bent u op zoek naar een instapklare, ruime en energiezuinige woning op een toplocatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.