't Breede Weer 112265 EH LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS MET SCHITTERENDE, DIEPE TUIN. (English translation below) Deze uitstekend onderhouden woning (166 m2) heeft een riante living, een eetkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een bijzonder diepe, mooi aangelegde tuin. Door de grote raampartijen is het de hele dag heerlijk licht. 10 Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De woning is heel rustig gelegen, midden in een woonwijk, aan een doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer. Met een paar stappen bent u bij de Vliet en kunt u heerlijk wandelen. Het gezellige Damcentrum bevindt zich ook op loopafstand. In de buurt zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Via de N14 bent u snel op de A12, de A4 of de A44. Voor winkels kunt u kiezen uit Westfield The Mall of The Netherlands of het Damcentrum. U bent zo in het prachtige poldergebied waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook Scheveningen is goed per fiets te bereiken. IN ZO’N FIJNE OMGEVING KOM JE HELEMAAL TOT RUST U komt de woning binnen in de ruime hal aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. U heeft er toegang tot de living, de keuken en de in 2020 vernieuwde badkamer. Op de gehele begane grond vindt u vloerverwarming. De L-vormige living (circa 44 m2) bevindt zich over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde heeft u een fijne plek om te dineren vlakbij de keuken. De living heeft een schuifpui naar de achtertuin. Aan deze kant kunt u optimaal genieten van de mooie tuin. Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Airconditioning houdt het koel tijdens warme dagen. De keuken (circa 11 m2) heeft een gezellige uitstraling en voldoende ruimte voor een tafel om te ontbijten. Het L-vormig keukenblok is voorzien van diverse, recent vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De mooi afgewerkte badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet en is in 2020 vernieuwd. ECHT EEN HEERLIJK, RUIM FAMILIEHUIS De overloop van de eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasruimte. Er zijn 2 bijzonder royale slaapkamers (circa 20 resp. 16 m2). Slaapkamer 3 heeft ook een goed formaat (circa 11 m2) en is thans in gebruik als werkkamer. De ruime badkamer heeft een ligbad, een douche, een bidet, een wastafel en een designradiator. Er is een separaat toilet met fonteintje op de overloop. In de wasruimte vindt u de was- en droogmachineaansluitingen, de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wisselaar van de zonnepanelen. Met de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanaf de overloop bereikt u het toilet met de designwastafel en de kleedkamer. De kleedkamer en-suite grenst aan de master bedroom en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde waar u de Vliet kunt zien. De master bedroom is royaal (circa 21 m2) en beschikt ook over een eigen balkon aan de achterzijde. Mooi is het eiken parket op deze hele verdieping. Deze kamer is voorzien van airconditioning. De toiletruimte is voorzien van een wc (sanibroyeur) en een royale designwastafel. Indien gewenst is er voldoende ruimte om een volwaardige 3e badkamer te realiseren. VOOR MENSEN DIE WILLEN GENIETEN VAN HET BUITEN-ZIJN De brede, zonnige achtertuin heeft meerdere, mooie terrassen. Weelderige beplanting maakt het plaatje compleet. Hier heeft u veel privacy. Deze tuin ligt op het noord/oosten maar door de extra diepte geniet u hier toch de hele dag van de zon. Er is een royale schuur en een achterom. De voortuin heeft u een parkeerplaats voor het parkeren van uw auto. Wat kunt u verder nog verwachten? - Eigen grond; - Volledig geïsoleerd; - Nefit HR CV ketel (2025); - 10 zonnepanelen - Airconditioning op BGG en 2e verdieping, in 2019 geplaatst - 1/20e onverdeeld aandeel in het achterpad - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Alarminstallatie ?; - Energielabel A; - Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing OMGEVING Ruimte en wooncomfort De woningen aan 't Breede Weer zijn relatief ruim opgezet. De straat bestaat uit slechts 16 woningen, waardoor er sprake is van een rustige en overzichtelijke woonomgeving. Ideaal voor gezinnen De buurt kent relatief veel gezinnen met kinderen en wordt als kindvriendelijk ervaren. Basisscholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bewoners noemen de wijk regelmatig als een prettige gezinswijk met veel kinderen en goede voorzieningen in de directe omgeving. Rust én centrale ligging Ondanks de rustige ligging bevindt het historische centrum van Leidschendam zich op loopafstand. Hier vindt u de gezellige Damlaan, het Damplein, de Sluisjes en diverse restaurants en terrassen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten zijn dichtbij. Uitstekende bereikbaarheid De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de N14, A4 en A12. Hierdoor zijn Den Haag, Leiden, Rotterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden station Leidschenveen, station Forepark en RandstadRail-haltes zich op korte fietsafstand. Groen, water en recreatie De wijk ligt nabij de recreatieve zones rond De Vliet, het natuur- en recreatiegebied Vlietland en diverse fiets- en wandelroutes. Voor liefhebbers van varen, wandelen, hardlopen of fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden. De gemeente Leidschendam-Voorburg staat bovendien bekend om haar groene karakter en aantrekkelijke woonomgeving. Winkel- en vrijetijdsvoorzieningen Binnen enkele minuten bereikt u de Mall of the Netherlands, één van de grootste en meest luxe winkelcentra van Nederland. Daarnaast liggen sportclubs, golfbanen, horeca en culturele voorzieningen allemaal binnen handbereik. Aantrekkelijk voor internationals Voor internationals is de ligging tussen Den Haag, Wassenaar, Leiden en Rotterdam bijzonder aantrekkelijk. Internationale scholen, ambassades, internationale organisaties en bedrijventerreinen zijn goed bereikbaar, terwijl u woont in een rustige woonwijk met een dorps karakter. Kortom: een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, doorstromers én internationals. English translation: SPACIOUS FAMILY HOME WITH A BEAUTIFULLY LANDSCAPED, EXTRA-DEEP GARDEN This exceptionally well-maintained family home (166 m2) offers a generous living room, a spacious kitchen-diner, five bedrooms, two bathrooms, and a remarkably deep, beautifully landscaped garden. Large windows allow natural light to flood the property throughout the day. Ten solar panels contribute to low energy costs. The property enjoys a very peaceful setting within a residential neighbourhood, situated on a cul-de-sac with local traffic only. Within just a few steps, you can reach the picturesque Vliet waterway, ideal for walking and recreation. The charming historic Dam Centre is also within walking distance. Several schools and sports facilities are located nearby. Via the N14 motorway, the A12, A4 and A44 are easily accessible. For shopping, you can choose between Westfield Mall of the Netherlands and the Dam Centre. The beautiful Dutch polder landscape is just around the corner, offering excellent opportunities for walking and cycling. Scheveningen beach can also be reached comfortably by bicycle. A WONDERFULLY PEACEFUL ENVIRONMENT IN WHICH TO UNWIND You enter the property through the spacious entrance hall at the front of the house. Here you will find the meter cupboard and the staircase to the first floor. The hall provides access to the living room, kitchen and the bathroom, which was completely renovated in 2020. The entire ground floor benefits from underfloor heating. The L-shaped living room (approximately 166 m² total living area for the property) spans the full width of the house. At the front, there is an inviting dining area conveniently located adjacent to the kitchen. At the rear, sliding doors open directly onto the garden, allowing you to fully enjoy the attractive outdoor space. A gas fireplace adds warmth and atmosphere, while air conditioning ensures comfort during warmer days. The kitchen (approximately 17 m²) has a welcoming atmosphere and offers ample space for a breakfast table. The L-shaped kitchen is fitted with a range of recently renewed built-in appliances, including an oven, dishwasher and fridge-freezer combination. The stylish bathroom, renovated in 2020, features a walk-in shower, vanity unit and toilet. A TRULY SPACIOUS AND COMFORTABLE FAMILY HOME The landing on the first floor is reached via the staircase in the entrance hall. This floor comprises three bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a utility/laundry room. Two of the bedrooms are particularly spacious (approximately x and x m² respectively). Bedroom three is also of a good size (approximately x m²) and is currently used as a home office. The generous bathroom is fitted with a bathtub, shower, bidet, washbasin and designer radiator. A separate toilet with washbasin is located on the landing. The utility room houses the connections for the washing machine and dryer, the central heating boiler, the mechanical ventilation unit and the solar panel inverter. A fixed staircase leads to the second-floor landing. From here, you have access to a toilet with designer washbasin and a dressing room. The dressing room is situated en-suite to the master bedroom and provides access to a balcony at the front of the property, offering views towards the Vliet. The master bedroom is generously proportioned (approximately x m²) and also enjoys its own private balcony overlooking the rear garden. Attractive oak parquet flooring extends throughout this entire floor. The room is also equipped with air conditioning. The toilet room features a WC (Sanibroyeur system) and a spacious designer washbasin. If desired, there is sufficient space to create a fully-fledged third bathroom. FOR THOSE WHO ENJOY OUTDOOR LIVING The wide and sunny rear garden offers several attractive terraces. Mature planting creates a beautiful and private setting. Although the garden is oriented towards the north-east, its exceptional depth allows you to enjoy sunshine throughout the day. The garden also features a substantial storage shed and rear access. At the front of the property, there is private off-street parking for your car. Additional Features: - Freehold property; - Fully insulated; - Nefit HR central heating boiler (2025); - 10 solar panels; - Air conditioning on the ground floor and second floor (installed in 2019); - 1/20th undivided share in the private rear access road; - Exterior painting completed in 2025; - Alarm system; - Energy Label A; - Non-owner occupancy clause applicable. Location: Space and Residential Comfort The homes on ’t Breede Weer are generously designed and spaciously laid out. The street consists of only 16 homes, creating a peaceful and well-organised residential environment. Ideal for Families The neighbourhood is home to many families with children and is widely regarded as particularly family-friendly. Primary schools, playgrounds and sports facilities are all located within close proximity. Residents frequently describe the area as a pleasant family neighbourhood with excellent local amenities. Peaceful Yet Centrally Located Despite its tranquil setting, the historic centre of Leidschendam is within walking distance. Here you will find the charming Damlaan, Damplein, the historic locks (“De Sluisjes”), as well as numerous restaurants and terraces. Daily amenities, including supermarkets, are also conveniently nearby. Excellent Accessibility The property enjoys an excellent location with regard to the N14, A4 and A12 motorways, providing easy access to The Hague, Leiden, Rotterdam and Amsterdam Schiphol Airport. In addition, Leidschenveen railway station, Forepark railway station and various RandstadRail stops are all within easy cycling distance. Green Surroundings, Water and Recreation The neighbourhood is located close to the recreational areas along the Vliet, the Vlietland nature and leisure area, and numerous cycling and walking routes. Whether you enjoy boating, walking, running or cycling, the surroundings offer endless possibilities. Leidschendam-Voorburg is renowned for its green character and attractive living environment. Shopping and Leisure Facilities Within minutes, you can reach Westfield Mall of the Netherlands, one of the largest and most luxurious shopping centres in the Netherlands. Sports clubs, golf courses, restaurants and cultural facilities are all within easy reach. Attractive for International Residents For international residents, the location between The Hague, Wassenaar, Leiden and Rotterdam is particularly appealing. International schools, embassies, international organisations and major business districts are all easily accessible, while you can enjoy living in a peaceful residential neighbourhood with a charming village atmosphere. In Summary An attractive location for families, growing households and international residents alike.