't Hert 1002266 NJ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Royale (oorspronkelijk 5) nu 4 kamer eengezinswoning welke u naar eigen inzicht kunt renoveren gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Met een ruime achtertuin (zw) en ruime opzet biedt deze fantastische gezinswoning een fijne leefruimte en veel mogelijkheden. Dit gezellige familiehuis ligt in een kindvriendelijke buurt, met uitvalswegen dichtbij en scholen in de buurt. De woning bevindt zich in een rustige straat, terwijl het nog steeds gemakkelijke toegang biedt tot 'het hart' van Leidschendam. Hier vindt u diverse winkels, eetgelegenheden en toegang tot openbaar vervoer. Deze tussenwoning, gebouwd in 1973, beschikt over een praktische indeling met een ruime woonoppervlakte van 121m². De woning is voorzien van HR++glas, vloer en dakisolatie maar heeft een eenvoudige afwerkingsniveau waardoor u deze geheel naar eigen wens kunt aanpassen. Indeling: berging (3.35 x 1.87) aan de voorzijde (tevens vanuit de woning toegankelijk). Entree, hal (meterkast), toilet met fonteintje; tuingerichte woon-/eetkamer (5.91 x 5.22) met bergkast onder trap. Semi open keuken (3.05 x 2.30). Achtertuin gelegen op het zuidwesten (11 meter diep) met tuinkast. Eerste verdieping: Overloop; ruime achterslaapkamer (4.25 x 2.85 ), voorheen 2 kamers maar dit is weer gemakkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers; voorslaapkamer over de breedte van de woning (5.22 x 2.88); tussengelegen basic badkamer (1.93 x 2.06) met douche, toilet, wastafel. Tweede (zolder) verdieping: Overloop; slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning met dakkapel (5.22 x 2.70); stookruimte met opstelplaats CV combi ketel (2020), mechanische ventilatie, aansluiting wasmachine en tevens zeer veel bergruimte. Het weten waard: - Woonoppervlakte ca. 121 m2 - Oplevering in overleg, kan snel; - Gelegen op 159 m2 eigen grond. - Centrale verwarming met warmwatervoorziening; - Energielabel C; - Er is een vaste projectnotaris van toepassing, anti speculatiebeding en eigen bewoningsplicht van toepassing; - Gezien het bouwjaar van het gebouw zal in de NVM koopakte preventief een materialen-/ en ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg.