Valkhof 992261 HV LeidschendamDuivenvoorde

Correct onderhouden, ruime tussenwoning van maar liefst 6 meter breed, met vrij uitzicht op het groen aan de achterzijde en achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze ruime woning beschikt over een eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin en biedt volop leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping is eenvoudig in te delen in twee aparte kamers, ideaal voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De wijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rustig gelegen hofjes waar het veilig spelen is voor de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer vanwege de doodlopende straat. De woning ligt op loopafstand van tramlijn 6 en de winkels aan de Frederiklaan en heeft een centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen zoals ziekenhuis, zwembad, scholen, bibliotheek, sporthal, sportvelden, wandel- en fietsroutes, de Mall of The Netherlands, openbaar vervoer en de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de N14 (Sijtwende-tunnel). De fietsroute naar het strand via Meijendel, naar Leiden en Den Haag langs NS station Mariahoeve lopen direct langs deze wijk. Indeling van de woning: Ruime voortuin met opstelplaats voor de auto, de aangebouwde stenen schuur is door middel van een eigen entree aan de buitenzijde als via binnen in de woning bereikbaar. Meterkast, hal, toilet, ruime lichte woonkamer met deur naar de achtertuin met veel groen, half open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en dubbele spoelbak. De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Op de begane grond is de woning voorzien van zowel elektrische zonwering als rolluiken. 1e verdieping: Ruime overloop, hoofdslaapkamer ca. 4.44 x 3.61 gelegen aan de achterzijde, ruime 2e achterzijslaapkamer ca. 4.45 x 2.36 met groot vernieuwd Velux dakraam, 3e grote slaapkamer met wastafel aan de voorzijde ca. 3.47 x 3.61, oorspronkelijke badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel. Deze badkamer kan vergroot worden door een stuk van de overloop erbij te betrekken. 2e verdieping: Volwaardige kapverdieping met gedeeltelijk plat dak en een ruimte van ca. 41 m², ruime overloop met o.a. de opstelling van de Remeha combiketel en de mechanische ventilatie. Aansluiting voor de wasmachine/droger, wastafel en berging in de kap. Riante slaapkamer van ca. 6.99 x 3.60 met vernieuwde kunststof Velux dakramen aan de voorzijde en de achterzijde. Deze riante ruimte kan eenvoudig ingedeeld worden in twee kamers. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 139,9m². - Inhoud van de woning NEN-gemeten 486,8m³. - Energielabel C. - Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin. - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. - 4/5 slaapkamers. - Oplevering kan spoedig.