van Ruysdaellaan 12264 TK LeidschendamVerzetsheldenwijk

UNIEKE KANS OM VRIJSTAAND TE WONEN! GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA. 906 M2 EIGEN GROND, ZEER KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA GENAAMD “DE CATHARINAHOEVE” MET MAAR LIEFST CA. 239 M2 WOONOPPERVLAK EN EEN ENERGIELABEL A! De woning De vrijstaande hoeve genaamd "De Catharinahoeve" is gebouwd omstreeks 1916 en recent. In nauwe samenwerking met WOON architecten, met oog voor detail volledig gerenoveerd. Het oorspronkelijke boerderij-ensemble met woonhuis en separate wagenschuur is nieuw leven ingeblazen en gecombineerd tot een vrijstaande villa met diverse, unieke gebruiksmogelijkheden. De voor deze bouwperiode zo kenmerkende elementen waaronder de zadeldaken en witgepleisterde gevels, zijn behouden, waarbij het pleisterwerk een subtiele verwijzing vormt naar de historie van de manege – het markeert de plekken waar de oude stallen tegen het woonhuis hebben gestaan. Een moderne, ingetogen uitbouw verbindt de hoeve en wagenschuur op subtiele wijze, wat resulteert in een harmonieus samenspel van historische charme en hedendaagse architectuur. De renovatie is uitgevoerd door een professioneel aannemingsbedrijf, waardoor kwaliteit en vakmanschap gewaarborgd zijn. Met een zeer royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 239 m² en een doordachte architectuur gecombineerd met een verrassende indeling, biedt deze villa een geweldige basis voor een eigentijdse villa die volledig naar uw smaak kan worden vormgegeven. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed; voorzien van een warmtepomp en een energielabel A hetgeen niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook zorgt voor energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. Omgeving De woning is volledig vrij gelegen en tevens is de ligging is als zeer centraal aan te merken; in de directe omgeving een breed scala aan scholen (zowel lager als voortgezet onderwijs), sportvelden (o.a. hockey Cartouche) op loopafstand, het winkelcentrum "The Mall of the Netherlands" maar ook het oude centrum van Leidschendam rondom de Sluisjes met een gevarieerd aanbod aan gezellige winkels en restaurants. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg A4, A12, A13 of A44 middels de Sijtwendetunnel en tevens op loopafstand de ondergrondse halte van tramlijn 19 en station Leidschendam-Voorburg met de RandstadRail, die u in 10 minuten naar het centrum van Den Haag brengt evenals een ov-verbinding richting Rotterdam en Leiden. Indeling; Entrée Hal met garderobe en toilet. Woonkamer met aansluitend woonkeuken en separate eetkamer, tezamen maar liefst ca.76 m2 waarbij de plafondhoogte in de woonkamer en keuken ca. 5.20 m bedraagt! Zowel vanuit de woonkamer als eetkamer openslaande deuren naar de tuin. Hoofdslaapkamer van 20 m2 met doorloop naar ruimte met mogelijkheid voor badkamer Slaap/werkkamer van ca. 16 m2 met de mogelijkheid van kantoorruimte aan huis. Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping; Overloop, grote slaapkamer van ca. 23 m2 (desgewenst nog op te delen in twee kamers) en slaapkamer van ca. 19 m2. Mogelijkheid voor tweede badkamer. Heerlijke tuin rondom waarbij de achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, gehele dag optimale bezonning! Bijzonderheden; - Ca. 239 m2 woonoppervlak - Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst - Energielabel A - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Gemeentelijk monument - Niet bewoningsclausule van toepassing - Centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.