van Ruysdaellaan 1342264 TP Leidschendam't Lien zuid

--- OPEN HUIS! U BENT OP DINSDAG 12 MEI TUSSEN 15.30 EN 17.00 UUR VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS. AANMELDEN IS NIET NODIG. WENST U VOOR HET OPEN HUIS ALVAST DOCUMENTATIE TE ONTVANGEN? LAAT DAN EEN REACTIE ACHTER VIA FUNDA --- Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze kluswoning aan de Van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam een unieke kans! Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 96 m² en biedt volop potentie voor de handige koper. De indeling is speels en biedt verrassende mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Leidschendam, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het populaire winkelcentrum Mall of the Netherlands is snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken, evenals het openbaar vervoer. Indeling: Via de entree kom je in de hal waardoor je naar de woon-/eetkamer kunt. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een wenteltrap. Op de begane grond bevindt zich tevens het enige toilet in de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een basis keukenblok met wasbak en kraan. Er is momenteel geen kookstel aanwezig, wat ruimte biedt om hier een geheel nieuwe keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime achtertuin. De tuin is voorzien van een praktische berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Kortom: een woning met mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en zijn eigen droomhuis wil creëren! N.B. VERKOOP ALLEEN T.B.V. EIGEN BEWONING!! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - De woning komt uit de verhuur; - Woning dient grondig en volledig inwendig gerenoveerd te worden; - Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris Caminada te Rijswijk; - Géén verkoop t.b.v. belegging of doorverkoop; - Oplevering per direct. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.