Wildenborch 322261 XH LeidschendamDuivenvoorde

Dit is er één om niet te missen! Een maar liefst 6,07 meter brede (perceelbreedte 6,30m) volledig gemoderniseerde en verrassend lichte eengezinswoning met volop ruimte, modern comfort én twee parkeerplaatsen op eigen terrein! De zonnige woning beschikt over een prachtige open keuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer die volledig is uitgevoerd in een luxe wellnesssfeer en maar liefst vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig nog een vijfde slaapkamer te creëren op zolder. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is veel geïnvesteerd. Zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen op de eerste etage. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Duivenvoorde, die zich kenmerkt door de rustige hofjes en het vele groen. Dankzij de doodlopende straat is er geen doorgaand verkeer, waardoor kinderen hier heerlijk en veilig buiten kunnen spelen en u kunt genieten van de rust. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder praktisch. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportvelden, wandel- en fietsroutes, scholen en winkels. Ook het populaire Mall of the Netherlands bevindt zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, ontspanning en recreatie heeft u daarmee alles binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Den Haag, Leiden en de A4/A12 eenvoudig te bereiken. De aansluiting op de N14 en de N14-tunnel zorgt bovendien voor een snelle verbinding richting de omliggende steden en snelwegen. Kortom: een ruime, volledig gerenoveerde en uitstekend uitgeruste gezinswoning, waar u direct kunt genieten van modern wooncomfort, luxe en ruimte. Een woning die u beslist gezien moet hebben! Indeling: Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, een aangebouwde stenen berging met zowel een eigen entree als een interne toegang vanuit de woning. Ruime hal met garderobe en moderne meterkast. De zeer royale woonkamer van circa 32 m² is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt fraai zicht op de zonnige achtertuin. Een stijlvolle zwarte deur in staal-look met glasverdeling vormt de verbinding tussen hal en woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van twee vlonders, waarvan één over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een royaal kookeiland en vrij uitzicht op de Duivenvoordse- en Veenzijdse Polder. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een fraaie designafzuigkap met plasmafilter. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De royale eerste achterslaapkamer is circa 3,58 x 3,98 m, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde circa 4,43 x 2,40m meet. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 3,58 x 3,95 m. De verdieping beschikt tevens over een in 2022 volledig vernieuwde, luxe badkamer, uitgevoerd in een stijlvolle en moderne wellnesssfeer. De badkamer is voorzien van een prachtig halfvrijstaand design ligbad, ruime inloopdouche, dubbele designwastafel met verwarmde en dubbel verlichte spiegel, een tweede vrijhangend toilet en vloerverwarming. Het strak gestuukte plafond met opbouwspots en het luxe tegelwerk maken het geheel compleet. 2e verdieping: Volwaardige en verrassend ruime kapverdieping met een ruime overloop en drie vernieuwde kunststof tuimelramen. Hier bevinden zich tevens de Remeha combiketel (2019) en de aansluitingen voor wasmachine/droger. De riante vierde slaapkamer, welke eenvoudig in tweeën kan worden gesplitst, biedt volop ruimte en is voorzien van twee kunststof dakramen waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 140,9m²; - Inhoud van de woning 518,9m³; - Energielabel C (hierbij is nog geen rekening gehouden met de vernieuwde HR CV Combiketel en de later aangebrachte HR++ beglazing en spouwmuurisolatie); - Kunstof kozijnen op de 1e en 2e etage; - Voorzien van fraaie laminaatvloer. - Twee eigen opstelplaatsen voor de auto op eigen terrein; - Moderne luxe keuken met kookeiland (2019); - Moderne luxe badkamer (2022); - Remeha Avanta Ace 40C CW5 Combiketel (2019); - Mechanische ventilatie (2024); - 12 zonnepanelen met een jaarlijkse nominale opbrengst van ca. 2600kwh (3000Wp); - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; - Aanvaarding in overleg. De foto's geven U een goede eerste indruk, een bezichtiging de enige juiste indruk!