Wildenborch 772261 XK LeidschendamDuivenvoorde

Sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in Leidschendam! In een rustige en groene woonwijk in Leidschendam bevindt zich deze verrassend ruime hoekwoning aan de Wildenborch 77. De woning is met zorg bewoond en beschikt over diverse duurzame voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond én een energielabel B. Dankzij de zonnige achtertuin met achterom, een eigen parkeerplaats met carport en de praktische inpandige berging met bergzolder is dit een ideaal huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen. De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, en een net onderhouden badkamer (2020). De kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) op de begane grond zorgen voor extra isolatie en comfort. Ook is de woning voorzien van een Intergas HRE-combiketel (2011), jaarlijks onderhouden, en een mechanisch ventilatiesysteem. In het platte dak gedeelte is een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor een prettige daglichtinval en natuurlijke ventilatie. De inpandige berging is bereikbaar via de hal én via een eigen buitendeur – ideaal voor fietsen of opslag. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de berging, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie; indien gewenst eenvoudig terug te brengen naar drie), badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping (zolder): Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel, ruime derde slaapkamer met buitendeur naar Frans balkon en bergruimte achter knieschotten. Ook de ligging is uitstekend: op korte afstand van scholen, openbaar vervoer (bus, tram, RandstadRail en NS-station Den Haag Mariahoeve), uitvalswegen (A4, A12 en A13) en het populaire winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Met een buurtwinkelcentrum op korte loopafstand. Met de fiets zijn Leiden, Den Haag en Scheveningen goed bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, met veel speelruimte en groen in de directe omgeving. De woning ligt in een woonerf zonder doorgaand verkeer. De ligging nabij de groene zoom tussen Leidschendam, Voorschoten en Wassenaar biedt volop mogelijkheden voor wandel- of fietstochten, onder andere naar Koninklijk Landgoed De Horsten en het natuurgebied Meijendel. Hoogtepunten van deze woning: -Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin én achterom; -Eigen auto-opstelplaats met carport; -Inpandige berging met bergzolder, bereikbaar via hal én buitenzijde; -Lichtkoepel in het dak voor extra daglicht en ventilatie; -Lichte woonkamer met vloerverwarming; -Energielabel B; -9 zonnepanelen (310 Wp per stuk, 2020) – jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh; -Intergas HRE combiketel (2011), jaarlijks onderhouden; -Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing; -Geïsoleerde vloer (vanaf bouwjaar 1979); -Mechanische ventilatie aanwezig; -Dak in goede staat (bitumen en pannen); -Schoorsteen/open haard aanwezig (laatst gebruikt/geveegd in 2022); -3 slaapkamers, uitbreiding naar 4 is mogelijk; -Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Interesse? Plan een bezichtiging! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime woning met zonnige tuin en centrale ligging? Neem snel contact op en ontdek zelf wat WIldenborch 77 te bieden heeft! Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.