Zijdesingel 402261 CB LeidschendamDe Zijde

LIEFHEBBERS VAN RUST EN RUIMTE, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! AANTREKKELIJK GELEGEN AAN DE RAND VAN DE GEWILDE WIJK “DE ZIJDE “, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP NATUURGEBIED DE HORSTEN, ZEER ROYALE (CA. 400 M2 WOONOPPERVLAK!) VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, HEERLIJKE, BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN MET OPTIMALE BEZONNING EN VEEL PRIVACY! Omgeving De villa is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk de Zijde, met aan de voorzijde vrij uitzicht op natuurgebied De Horsten en aan een weg met overwegend bestemmingsverkeer. De omliggende straten betreft met name royaal opgezette vrijstaande villa’s op ruim bemeten percelen. Hier is het rustig wonen in het groen maar toch ook zeer centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bevindt zich op loopafstand de State-of-the-art “Mall of the Netherlands”; een overdekt winkelcentrum met meer dan 200 winkels, een bioscoop en “The Fresh” met de vele verse eetgelegenheden. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse voorgezet onderwijs waaronder The Brtish School in Voorschoten. Tevens zijn er diverse sportverenigingen waaronder voetbal, hockey en tennis in de directe omgeving en op fietsafstand. De villa Het betreft hier een karakteristieke vrijstaande villa gebouwd omstreeks 1964 en gelegen op een perceel van ca. 692 m2 eigen grond. Met ca. 400 m2 woonoppervlak is dit een van de grotere vrijstaande villa’s binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar veel geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning; zo zijn er 32 zonnepanelen geplaatst, een hybride warmtepomp, zonneboiler met extra capaciteit en een dubbele cv voor het comfortabel en snel opwarmen. Tevens zijn alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning welke tevens warme luchttoevoer kan verzorgen. Op de begane grond, maar liefst 236 m2 woonoppervlak, heeft de woning de beschikking over een riante living, woonkeuken, hoofdslaapkamer met eigen badkamer, open haard en tevens een werk/ slaapkamer. Het souterrain biedt een fantastische hobbyruimte van ca. 82 m2, wasruimte en een wijnkelder. Op de eerste verdieping vier royale slaapkamers en een badkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor 3 tot 4 auto’s, tevens een grote garage met veel bergruimte. Indeling: Entree, gang met modern, vrij hangend toilet. Riante woonkamer van ca. 75 m2 met houten plankenvloer, (gas) open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Luxe woonkeuken van ca. 27 m2 waarbij de keuken in een l-opstelling is geplaatst en voorzien van alle denkbare comfort. Werkkamer/ familyroom van ca. 4.34 x 3.44 m met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Hoofdslaapkamer van ca. 5.45 x 4.86 m met (gas) openhaard, houten plankenvloer, openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar luxe badkamer met ligbad, separate douche, sauna, dubbele wastafels en vrij hangend toilet. Vanuit de keuken trap naar souterrain. Souterrain Grote hobbyruimte/ family room van ca. 9.98 x 5.69 m met (gas) open haard, daglicht toetreding en plafondhoogte van ca. 2.20 mtr. Separate wasruimte en wijnkelder. Eerste verdieping Overloop met toilet, slaapkamer voorzijde van ca. 4.86 x 4.00 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Twee slaapkamers van ca. 3.50 x 2.56 m en 3.50 x 248 m. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.38 x 3.47 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafels. Volledig vrij gelegen achtertuin met grote veranda, hout gestookte hottub en georiënteerd op het zuiden met veel privacy! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte van ca. 398 m² - Perceeloppervlakte van ca. 692 m² - Extra grote garage en veranda - 3 (gas) openhaarden aanwezig - Woonkamer, gang en alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning - Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd - Oprit afgesloten middels elektrisch toegangshek - Rondom zonwering aanwezig - 32 zonnepanelen aanwezig - Hybride warmtepomp en zonneboiler - Parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s op eigen terrein - Aanvaarding in overleg - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.