Wilsveen2266 LP LeidschendamLandelijk gebied Stompwijk

UNIEKE LANDELIJKE KAVEL MET PERSPECTIEF – CA. 9.000 M² EIGEN GROND Aan het karakteristieke Wilsveen, midden in het open polderlandschap van Leidschendam, bieden wij deze bijzonder ruime kavel van circa 9.000 m² te koop aan. Een zeldzame kans voor wie droomt van wonen in het groen, met ruimte, rust en privacy – én bereid is een zorgvuldig ontwikkeltraject aan te gaan. De kavel ligt in het buitengebied en wordt gekenmerkt door weids uitzicht, landschappelijke openheid en een landelijke setting, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. BESTEMMING & PLANOLOGISCHE STATUS Het perceel heeft momenteel de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”. Dit betekent dat woningbouw op dit moment niet is toegestaan. De gemeente heeft in een eerdere beoordeling aangegeven dat: • wonen binnen de huidige bestemming niet mogelijk is; • pas na het verwerven van een woonrecht een verdere ontwikkeling richting wonen mogelijk kan worden onderzocht; • ook na het verkrijgen van een woonrecht geen automatische bestemmingswijziging plaatsvindt; • een afzonderlijk planologisch traject (wijziging omgevingsplan / vergunning) altijd noodzakelijk blijft. Met andere woorden: dit betreft geen bouwkavel, maar een kavel met ontwikkelpotentie, mits de juiste stappen worden doorlopen. WAT BETEKENT DIT CONCREET VOOR EEN KOPER? Een koper dient rekening te houden met: • het eventueel verwerven van een woonrecht (bijvoorbeeld via een ruimtelijke kwaliteitsregeling); • het doorlopen van een planologische procedure bij de gemeente; • aanvullende onderzoeken (o.a. ruimtelijk, landschappelijk, ecologisch); • tijd, kosten en onzekerheden die inherent zijn aan ontwikkelingen in het buitengebied. Wij kunnen geïnteresseerden wegwijs maken in dit proces, onze ervaring delen en toelichten hoe dergelijke trajecten in de praktijk verlopen. Het inschakelen van een eigen, onafhankelijk adviseur (planoloog, jurist of ontwikkeladviseur) wordt uitdrukkelijk aangeraden. VOOR WIE IS DIT PERCEEL GESCHIKT? • Voor kopers met visie en lange adem • Voor particulieren of investeerders die ontwikkelpotentie zien • Voor mensen die begrijpen dat buitengebiedontwikkeling maatwerk is • Niet geschikt voor wie op korte termijn wil bouwen of wonen SAMENGEVAT • Circa 9.000 m² grond in het buitengebied van Leidschendam • Landelijke ligging met veel ruimte en privacy • Geen directe bouwmogelijkheid • Ontwikkeling richting wonen uitsluitend mogelijk na aanvullende stappen • Verkoop vindt plaats met volledige transparantie over risico’s en onzekerheden Disclaimer / belangrijke informatie: De aangeboden kavel heeft geen woonbestemming en is geen bouwkavel. Het realiseren van bebouwing en/of bewoning is uitsluitend mogelijk na het doorlopen van aanvullende planologische procedures en het verkrijgen van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen, waaronder (maar niet beperkt tot) het verwerven van een woonrecht en een wijziging van het omgevingsplan. Aan uitlatingen, indicaties of gesprekken kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar de (on)mogelijkheden van bebouwing en gebruik. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de haalbaarheid van toekomstige ontwikkelingen. Het inschakelen van een eigen, onafhankelijk adviseur wordt uitdrukkelijk aanbevolen. ?? Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een toelichting. Wij vertellen u graag wat er wél kan, wat niet, en welke stappen denkbaar zijn — zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.