Patrijslaan 242261 ED LeidschendamDe Zijde

*** Welkom thuis aan de Patrijslaan 24 in Leidschendam *** Aan een rustige en groene laan ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Met vier slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer en een gloednieuwe badkamer (2025) is dit een woning waar je direct in kunt trekken. De woning is bovendien goed geïsoleerd en verduurzaamd: je beschikt over een energielabel C en overal is HR++ glas geplaatst. Samen met de airconditioning op de begane grond en in de master bedroom zorgt dit het hele jaar door voor een optimaal en energiezuinig klimaat. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Voorburg en Leiden snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabele en instapklare gezinswoning op een toplocatie. Hier voel je je direct thuis! *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Je komt binnen via de verzorgde en ruime voortuin op het zuidoosten (voorzien van zonwering), waar je heerlijk van de ochtendzon geniet. Entree via het tochtportaal met ruimte voor een garderobe en de meterkast. Vanuit de hal – met de trapopgang, een praktische trapkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje – bereik je de lichte woon-/eetkamer van circa 33 m2 De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een sfeervolle open haard en airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen). Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. De open keuken in antraciet grijs is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier na je werk heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over automatische buitenzonwering, een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer. Eerste verdieping: Overloop met een tweede, separaat modern toilet. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers van respectievelijk 14 m2 en 6 m2. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom van 14 m2, eveneens voorzien van airconditioning en met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Grenzend aan deze slaapkamer ligt de luxe, in 2025 volledig gerenoveerde badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, een verlichte spiegel, handdoekenradiator en een comfortabele inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta, 2013) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde is hier een royale vierde slaapkamer van maar liefst 20 m2 ontstaan. Een ideale ruimte voor een grote tienerkamer of een rustige thuiswerkplek. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte voor al je spullen. De overloop is afgewerkt met laminaat en de slaapkamer is voorzien van tapijttegels. Dit is een sfeervol familiehuis met verrassend veel leefruimte en alle comfort om jarenlang met plezier te wonen! KENMERKEN: - bouwjaar: 1966; - gelegen op eigen grond; - keurig onderhouden en verzorgde woning; - gebruiksoppervlak wonen 124 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 24-04-2036; - volledig voorzien van HR ++ glas en dakisolatie; - CV-ketel (Remeha Avanta uit 2013); - airco (LG dual inverter) in de woonkamer en slaapkamer 1e verdieping (koelen en verwarmen); - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar; - oplevering in overleg (indicatie verkoper: medio september 2026); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.