Haven 182451 ZT LeimuidenLeimuiden

UNIEK INSTAPKLAAR 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN AAN DE DORPSHAVEN Op een prachtige locatie aan het Dorpsplein en de haven van Leimuiden, ligt dit moderne, energiezuinige, instapklare en goed onderhouden appartement met een eigen ligplaats. Met twee slaapkamers, een luxe badkamer, moderne en complete keuken en een balkon op het zuidoosten met prachtig uitzicht (hoekappartement!) op dorp en haven is dit een unieke kans. Indeling Via de moderne en goed onderhouden hoofdentree aan de havenzijde van het complex, met slechts 8 appartementen, kom je binnen in de centrale hal met toegang tot trappenhuis en lift. Appartement Het gehele appartement heeft een luxe, drempelloze afwerking met een geluiddempende gietvloer en vloerverwarming. De ligging op de tweede (en bovenste) verdieping zorgt voor rust en privacy. Het appartement is volledig voorzien van slimme Philips Hue-verlichting en alle ramen in het appartement zijn voorzien van luxe op maat gemaakte (inzet)horren in de kleur van het kozijn. Woonkamer en keuken De woonkamer met open keuken is door de hoekligging heerlijk licht. Vanuit deze ruimte kijk je zowel uit op de haven als het Dorpsplein. De keuken is modern en compleet uitgerust met onder meer een grote inbouwkoelkast met aparte inbouwvriezer, inbouwvaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en gecombineerde oven met magnetron. Het appartement beschikt over een heerlijk balkon aan het Dorpsplein. Aan de keuken bevindt zich bovendien een charmant Frans balkon met direct zicht op de haven. Hal In de hal bevinden zich de meterkast en de inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verderop in de hal, bevindt zich de stijlvolle en goed onderhouden badkamer met hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en (regen)douche. Slaapkamers Aan het eind van de hal bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom is slim ingericht en voorzien van een inloopkast waarachter het bed staat. Berging Op de begane grond bevindt zich eveneens een ruime berging met een hoog plafond en voorzien van professionele stellingkasten (ter overname). De berging biedt ruimte voor meerdere fietsen. Ligplaats De ligplaats ligt pal tegenover de voordeur van het complex, op een paar meter afstand, en heeft een afmeting van circa 6,70 × 2,85 meter. Vanaf hier vaar je zó de Ringvaart op, met de Westeinderplassen, het Braassemermeer en de Kagerplassen binnen handbereik. Ook de binnenstad van Leiden is goed bereikbaar en binnen twee uur ben je met de boot in Amsterdam. De haven maakt dit appartementencomplex extra bijzonder. De voorkeur gaat uit naar een gezamenlijke verkoop van het appartement samen met de ligplaats. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden. VvE Er is een actieve en gezonde VvE, die beschikt over 20 zonnepanelen t.b.v. de algemene verlichting en lift. Energielabel A+, mede dankzij het HR++-ramen, vloerverwarming, en volledige isolatie. Installaties Het appartement heeft een 3-fase stroomaansluiting en gasaansluiting voor de cv installatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Voor snel internet zijn zowel KPN glasvezel als een Ziggo-aansluiting beschikbaar. In elke kamer bevinden zich voldoende stopcontacten en één of meerdere UTP-aansluitingen (CAT7). Omgeving Het appartementencomplex uit 2022 ligt aan het Dorpsplein met onder meer een supermarkt, drogist, bloemenwinkel, Gemakswinkel, bakker, slager, kapper, kaas- en wijnwinkel. Alle boodschappen zijn dus binnen handbereik. Leimuiden beschikt over meerdere restaurants, een voetbal- en tennisvereniging, een sporthal, een Integraal Kind Centrum, met kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en een basisschool allemaal in hetzelfde gloednieuwe gebouw. De bushalte voor de bussen naar Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn liggen op loopstand. De gemeente heeft Leimuiden de afgelopen jaren vergroend en van een mooi park voorzien.