Aalscholver 22451 WK LeimuidenVerspreide huizen West

Bieden vanaf € 598.000,- k.k. / vraagprijs 635.000,- k.k. Instapklare tussenwoning in jaren '30-stijl met energielabel A+, extra grote woonkamer, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden! Bent u op zoek naar een moderne, uitstekend geïsoleerde en instapklare woning? Dan is dit precies wat u zoekt. De woning is in 2016 gebouwd in karakteristieke jaren '30-stijl en combineert een sfeervolle uitstraling met het comfort van nu. Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke gezinswoning waar u zo kunt intrekken. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een groene woonwijk aan de rand van Leimuiden. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkels, horeca, basisschool, sportverenigingen en het openluchtzwembad zijn eenvoudig lopend bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart en de uitstekende verbindingen via de A4, A44 en N207 zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Utrecht binnen circa 30 minuten bereikbaar. Leimuiden biedt de rust en gezelligheid van een dorp, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een tijdloze kleurstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee dakkapellen en beschikt over een royale derde slaapkamer met aansluitend een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt dankzij openslaande deuren een mooi verlengstuk van de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden: - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig - Instapklaar - Drie ruime slaapkamers - Twee complete badkamers - Twee dakkapellen geplaatst in 2021 - Luxe tweede badkamer gerealiseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond - Vloerverwarming in de badkamer op de tweede verdieping - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Zonnige achtertuin van circa 54 m2 op het zuiden - Royale zonwering aan de achterzijde met circa 3 meter uitval - Straatwerk achtertuin in 2026 opgehoogd en opnieuw gevoegd - Vlonder aan de aangrenzende watergang - Vrijstaande houten berging met elektra - Praktische achterom - Glasvezelaansluiting aanwezig - Aansluitmogelijkheden voor KPN en Ziggo in de meterkast - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving