Voorstraat 29-A2941 EZ LekkerkerkVoorstraat en Centrum

GELIJKVLOERS WONEN MET UITZICHT OVER DE LEK Welkom in dit royale 3-kamer appartement van maar liefst 136 m², gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met lift. Dit is een plek voor wie rust, ruimte én comfort zoekt. De enorme living van ca. 68 m² vormt het hart van het huis: licht, ruim en voorzien van twee schuifpuien naar het zonnige balkon op het zuiden. Hier kijk je uit over de rivier de Lek — een uitzicht dat blijft boeien. Het balkon van 12 m² is bovendien toegankelijk via een verhoogd vlonderterras, wat het perfect maakt voor gebruik met een rollator of rolstoel. Aan de voorzijde kijk je uit over het dorp, wat een mooie afwisseling biedt van levendigheid en rust. COMFORTABEL EN DUURZAAM INGERICHT Het appartement is gebouwd in 2007 en afgewerkt met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. De natuurstenen vloer is drempelloos doorgelegd en voorzien van vloerverwarming die dienstdoet als hoofdverwarming. Dankzij de combinatie van HR++ glas in hardhouten en kunststof kozijnen, goede isolatie en een HR-combiketel uit 2014 is het energielabel A meer dan verdiend. De woonkeuken biedt ruimte genoeg voor een flinke eettafel, en er is eventueel zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. CENTRAAL IN LEKKERKERK MET ALLES IN DE BUURT Voorstraat 29a ligt aan de rand van de gezellige dorpskern van Lekkerkerk, direct aan de rivier. Binnen enkele minuten wandelen sta je in het centrum met supermarkten, bakker, slager, apotheek en diverse winkels. Lekkerkerk staat bekend als een rustig en vriendelijk dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Je woont hier net buiten de drukte, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving prachtige wandel- en fietsroutes langs het water en door het polderlandschap van de Krimpenerwaard. INDELING Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, Begane grond; entree met bellentableau, brievenbussen en lift, eigen afgesloten berging 1e verdieping; Entree, hal met toilet met fonteintje, technische ruimte met Daaldrop HR-combiketel uit 2014, berging met aansluiting wasmachine, royale slaapkamer aan dijkzijde, werkkamer aan dijkzijde, ruime en lichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en geheel betegeld tot plafond, living van 68m2 bestaande uit lichte woonkamer met uitzicht op de rivier de Lek en dubbele schuifpui naar zonnig balkon met vlonderterras, een nette keuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, alsmede een gezellige eetkamer aan dijkzijde. BELANGRIJKSTE KENMERKEN -Bouwjaar: 2007 -Woonoppervlakte: 136 m² -Balkon van 12m2 op het zuiden -HR-combiketel uit 2014 -Gehele appartement voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, -Hardhouten kozijnen met HR++ glas en 2x kunststof schuifpui met HR++ glas -Vlonderterras op hoogte zodat balkon toegankelijk is met rollator en rolstoel -Servicekosten € 246,- per maand, inclusief o.a. onderhoud, opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten. OPLEVERING: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”