Berlagestraat 322941 GC LekkerkerkLekkerkerk-Oost

LICHTE HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK In een rustig en kindvriendelijk woonwijk van Lekkerkerk staat deze verzorgde hoekwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met maar liefst vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamers, een lichte woonkamer met extra raam door de hoekligging, een moderne keuken (2024) én een onderhoudsvriendelijke tuin is dit huis ideaal voor een groter gezin, doorstromers of thuiswerkers. De locatie is bovendien top: scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuintjes liggen allemaal op loopafstand. Parkeren doe je gewoon voor de deur. FIJNE WOONKAMER MET EXTRA LICHTINVAL Zodra je binnenstapt, valt het direct op hoeveel licht er binnenkomt in de woonkamer. Dankzij de hoekligging is er een extra zijraam geplaatst, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer voelt ruim en overzichtelijk aan – een fijne plek om te ontspannen of juist samen te zijn met het gezin. De vloer is modern afgewerkt met een eigentijdse PVC vloer uit 2024. De muren zijn neutraal afgewerkt, dus met een paar meubels en persoonlijke accenten maak je het hier al snel helemaal eigen. NETTE KEUKEN MET UITZICHT OP DE TUIN De keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is netjes uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Dankzij de grote ramen heb je ook hier veel daglicht, en je kijkt mooi uit op de tuin tijdens het koken. Er is voldoende werk- en opbergruimte aanwezig en je hebt direct toegang tot de tuin via de achterdeur – ideaal tijdens het barbecueën of voor een kop koffie in de ochtendzon. VIER SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Met in totaal vier slaapkamers, maar met gemak een vijfde slaapkamer mogelijk, is dit huis verrassend ruim. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kast. De overige kamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, en zoals gebruikelijk in deze woningen is er beneden een aparte toiletruimte aanwezig. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van twee dakkapellen voor extra ruimte en licht. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN EN PRAKTISCHE BERGING De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de open ligging heb je hier zeker nog genoeg zonuren. De tuin is grotendeels bestraat en dus lekker onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achterin staat een stenen berging waar je fietsen, tuingereedschap of speelgoed makkelijk kwijt kunt. Via een achterom bereik je ook eenvoudig de brandgang – handig voor het vuilnis of de fietsen. FIJNE LIGGING IN EEN COMPLEET VOORZIENE WIJK De Berlagestraat ligt in een gemoedelijk wijkje met veel jonge gezinnen. De sfeer is vriendelijk, er is volop groen in de omgeving en kinderen kunnen hier heerlijk buitenspelen. Op loopafstand vind je basisscholen, sportvelden, meerdere speelplaatsen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer is in de buurt aanwezig en uitvalswegen richting Krimpen, Rotterdam of Gouda zijn goed bereikbaar. Kortom: wonen met gemak, ruimte én rust. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij bieden ons huis te koop aan, omdat we vanwege leeftijd naar een appartement gaan. We hebben hier heel fijn gewoond, samen met onze jongste dochter, die afgelopen zomer op zichzelf is gegaan. Het is een heerlijk groot en licht huis in een rustige, gezellige buurt, met een prima tuin. Nu samen hebben wij al die ruimte niet meer nodig. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij. Belangrijkste kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Perceeloppervlakte: 127 m² - Bouwjaar: 1971 - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en speelplekken - 4 slaapkamers, vijfde slaapkamer mogelijk - Energielabel: C - Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”