Berlagestraat 402941 GC LekkerkerkLekkerkerk-Oost

KLUSHUIS MET RUIMTE EN POTENTIE In een rustige en kindvriendelijke straat in Lekkerkerk vind je deze tussenwoning met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 105 m², een fijne tuin en maar liefst vijf kamers, is dit een huis met potentie voor wie zijn eigen draai aan een plek wil geven. Of je nu starter bent, toe bent aan een volgende stap met je gezin, of gewoon lekker de handen uit de mouwen wil steken – dit is zo’n huis waar je iets moois van kunt maken. FIJNE LIGGING EN RUIMTE VOOR MEER De woning ligt in een rustige woonwijk, met een brede straat en veel privacy aan de voorzijde. Binnen word je verrast door de ruimte: de woonkamer aan de voorzijde is licht dankzij grote raampartijen, en de eethoek sluit aan op de open keuken aan de achterzijde. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste over de volle breedte aan de voorzijde ligt. Vroeger waren dit 2 slaapkamers. De toegangsdeur naar de grote slaapkamer met het kozijn zijn werkgewerkt maar dus nog wel aanwezig. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden. Op zolder is er een royale voorzolder met dakkapel en een extra (slaap)kamer. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of thuiskantoor te realiseren. ACHTERTUIN MET MOGELIJKHEDEN De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte van het perceel is er op zonnige dagen volop licht. Hier kun je met gemak een fijne zitplek creëren, een stukje groen aanleggen of speelruimte maken voor de kinderen. De tuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsvriendelijk – maar biedt tegelijk veel ruimte voor creativiteit. Ook aan de voorzijde is er een kleine voortuin met vaste beplanting en een nette entree. Parkeren kan in de straat en er is altijd plek in de buurt. KINDVRIENDELIJK EN CENTRAAL GELEGEN Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de ligging in een gezellige en kindvriendelijke wijk. Scholen, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt. Lekkerkerk zelf biedt een fijne balans tussen dorps wonen en goede bereikbaarheid van grotere steden zoals Rotterdam en Gouda. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. Zowel jonge gezinnen als doorstromers voelen zich hier snel thuis. De buurt is betrokken, met buren die elkaar kennen en begroeten – iets wat je zelden nog vindt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 379.000,- k.k. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen Achtertuin op het noorden Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 105 m² Bouwjaar: 1971 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot uitbreiding) Energielabel: C TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!