Berlagestraat 432941 GB LekkerkerkLekkerkerk-Oost

Een verrassend ruime 6 kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen en een rustige ligging in een prettige woonomgeving, zonder verkeer voor de deur. Zoek je naar rust en ruimte, dan vind je die hier absoluut. De verkopers hebben er zelf heel lang en met plezier gewoond en hebben de woning keurig onderhouden. Je koopt hier in de Berlagestraat een degelijke woning met veel mogelijkheden. OMGEVING Lekkerkerk is een dorp waar het dagelijkse gemak van een behoorlijk compleet voorzieningenniveau samengaat met het landelijke karakter van de Krimpenerwaard en de ligging aan de Lek. Dat onderscheidt het dorp duidelijk van veel kleinere kernen in de omgeving. Lekkerkerk is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Krimpenerwaard, fraai gelegen langs de rivier de Lek en omringd door het karakteristieke groene polderlandschap. Hier woon je rustig en dorps, terwijl verrassend veel voorzieningen gewoon binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen, herkenbaar centrum, waardoor Lekkerkerk prettig is voor zowel gezinnen als mensen die bewust kiezen voor ruimte, groen en een dorps woonmilieu. In het dorpscentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten en diverse speciaalzaken en lokale ondernemers. Ook zijn er horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Op woensdag wordt op het Raadhuisplein de weekmarkt gehouden. Parkeren in en rond het centrum is bovendien gratis. Ook voor gezinnen heeft Lekkerkerk veel te bieden. In het dorp zijn meerdere basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en voortgezet onderwijs aanwezig. Het Gemini College is in Lekkerkerk zelf gevestigd en biedt onder meer vmbo, mavo en de onderbouw van de havo. Daarmee zijn verschillende onderwijsvoorzieningen gewoon in het dorp beschikbaar. Wie graag actief bezig is, kan eveneens goed uit de voeten. Lekkerkerk kent een uitgebreid verenigingsleven met tal van sportverenigingen en mogelijkheden voor onder andere voetbal, zaalsporten, fitness en andere sportieve activiteiten. Wandelaars en fietsers hebben vanuit het dorp bovendien vrijwel direct toegang tot het uitgestrekte landschap van de Krimpenerwaard. Een belangrijke groene trekpleister is het nabijgelegen Loetbos. Dit bijzondere natuur- en recreatiegebied rond het veenriviertje de Loet biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en kanoën. Wandelpaden, water, moerasgebieden en het open polderlandschap zorgen voor een omgeving waar natuur en recreatie prachtig samenkomen. Het regionale fietsroutenetwerk telt vele kilometers aan fietspaden, waardoor ook langere tochten door de Krimpenerwaard gemakkelijk vanuit Lekkerkerk zijn te maken. En natuurlijk is er de Lek zelf. De rivier, de dijk en de uiterwaarden bepalen voor een belangrijk deel de sfeer van het dorp en maken een wandeling of fietstocht langs het water aantrekkelijk. Juist de combinatie van water, weids polderlandschap en het groene buitengebied geeft Lekkerkerk zijn typisch Hollandse karakter. Ook zonder auto is het dorp bereikbaar. Vanuit het centrum rijden busverbindingen richting de regio Rotterdam, waaronder een verbinding met metrostation Capelsebrug. Vanaf daar is het centrum van Rotterdam eenvoudig per metro bereikbaar. Voor werk, studie en voorzieningen buiten het dorp biedt dat een praktische aansluiting op het stedelijke openbaarvervoernetwerk. Kortom: Lekkerkerk biedt het beste van twee werelden. Een dorp met een eigen centrum, scholen, winkels, sport en verenigingsleven, én tegelijkertijd volop rust, water en groen in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie graag dorps woont, zonder voor de dagelijkse voorzieningen afhankelijk te zijn van de stad. INDELING Deze woning is 6 meter breed en heeft drie volwaardige verdiepingen en een bergvliering. Ruimte ten over. De begane grond heeft een entree via de hal met meterkast, toilet, trap naar de verdieping en een ruime praktische trapkast. Een vergrootte woonkamer met een open keuken, aan de achterkant uitgebouwd. Een fijne tuin met veel privacy op het zuiden en een ruime stenen berging. De eerste verdieping heeft een compacte overloop met vaste trap naar de zolder. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping (zolder) heeft twee extra slaapkamer, allebei voorzien van dakkapel. Hier is ook een ruime was/droogruimte waar ook de CV-ketel is geplaatst. Deze ruimte heeft een dakraam. De vliering onder de nok, is bereikbaar via een vlizotrap en biedt fijn extra bergruimte. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie maart 2027) DUURZAAM Er is een recent energielabel C aanwezig. Dat geeft een indicatie over het wooncomfort en de stookkosten. Want deze woning is voorzien van dubbel glas (deels ook HR++), dak-, vloer- en gevelisolatie. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 130 m² • Woonoppervlakte 117 m² • Buitenruimte 70 m² • Meetrapport aanwezig • Energielabel C (recent gemaakt) • Betonnen vloer op de begane grond (entree, keuken en uitbouw), verder houten vloer • Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden goed bijgehouden • Keuken half open. • Badkamer met douche en wastafel • Elektrische zonwering • Rustige, gezellige en autoluwe woonomgeving • Groot speelplein achter de woning BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.