Burgemeester van der Willigenstraat 222941 ES LekkerkerkKoninginnenbuurt

Ben jij op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met sfeer én een heerlijke tuin? Dan wil je deze woning zeker gezien hebben! Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Lekkerkerk én dichtbij de rivier de Lek, staat deze charmante woning uit circa 1890 klaar voor nieuwe bewoners. De woning ligt op een fijne locatie in Lekkerkerk. Op korte afstand vind je de gezellige winkelstraat met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast woon je hier dichtbij de rivier de Lek en het groene buitengebied, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. De combinatie van de rustige straat, het dorpse karakter en de centrale ligging zorgt voor een prettige woonomgeving voor jong en oud. En thuisgekomen geniet je vervolgens volop van de verrassend diepe achtertuin met haar rustige en groene sfeer. Wat direct opvalt is de karakteristieke voorgevel die deze woning een bijzondere uitstraling geeft. De fraaie belijning van de gevel, de authentieke details in het metselwerk en de sierankers zorgen samen voor een charmant geheel dat perfect past bij het bouwjaar van de woning. Ook de hoge raampartijen en de stijlvolle voordeur dragen bij aan het karaktervolle aanzicht. Aan de voorzijde maken het smeedijzeren hekwerk, de sierlijke leibomen en de ruime oprit het plaatje compleet. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de woonkamer. Deze lichte woonkamer kijkt leuk uit over de straat en heeft dankzij de houten vloer, de open haard en de sfeervolle afwerking een warme en uitnodigende uitstraling. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van verschillende meubels. Zo kun je hier een fijne zithoek creëren rondom de open haard, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een grote kast of extra zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer in huis. Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken die volop ruimte biedt voor een royale eettafel waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de badkamer als de hal. De badkamer beschikt over een douche en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je vervolgens het separate toilet en heb je toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een fraai wastafelmeubel en toegang naar het balkon. Verder beschikt deze verdieping over drie ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. De middelste en achterste slaapkamer beschikken beide over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Dankzij de schuine daklijnen is er bovendien slim gebruikgemaakt van extra bergruimte. In de achterste slaapkamer bevinden zich ook nog twee vaste kasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een grenen houten vloer. Aan bergruimte is er ook geen gebrek. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering waar je volop spullen kunt opbergen. Tuin: En dan de tuin… laat je verrassen, want deze is groter dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten en heeft een rustige, groene uitstraling. De combinatie van het sierlijke groen en de lange waterpartij zorgt voor een prettige sfeer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn aan het water, rust en volop privacy. Daarnaast is er voldoende ruimte voor tuinliefhebbers of voor wie graag gezellig buiten leeft. In de tuin bevindt zich een garage met extra bergruimte, waar je bovendien de mogelijkheid hebt om je auto overdekt te parkeren. Algemeen: Airconditioning CV ketel 2021 Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.