Gruttolaan 332941 RC LekkerkerkTiendhoek

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN VRIJSTAANDE WONING MET MOGELIJKHEDEN DIE OOK NOG EENS ERG LEUK IS GELEGEN? DAN IS DIT JE KANS! Grijp deze kans om te wonen in een ruime en veelzijdige woning met praktijkruimte! Dit vrijstaande huis aan de Gruttolaan 33 in Lekkerkerk biedt met een woonoppervlakte van ca. 163 m² volop mogelijkheden voor gezinnen of ondernemers die aan huis willen werken. Ook een garage of slapen op de begane grond behoren tot de mogelijkheden! De woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd en heeft energielabel C. Dankzij de riante tuin, vier slaapkamers en de ruime indeling geniet je hier van optimaal wooncomfort. GROTE VRIJSTAANDE WONING MET MOGELIJKHEDEN Deze woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken met extra bergruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische werkruimte met lichtkoepel, ideaal voor een praktijk aan huis of te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Uiteraard kan de ruimte met een kleine aanpassing ook weer als garage in gebruik worden genomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog een 4e slaapkamer en de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren, kortom ruimte en mogelijkheden genoeg! CENTRALE LIGGING IN EEN GROENE EN RUSTIGE OMGEVING Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelplaatsen. Op korte afstand bevinden zich park Weidehoeck en natuurgebied De Loet, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten vindt je in de directe nabijheid. Rotterdam ligt op ca 20 autominuten. HEERLIJKE ZONNIGE TUIN In de grote verzorgde tuin (oriëntatie zuid en west) bevinden zich diverse terrassen en is het heerlijk toeven! Er is een achterom en er staat een houten bering in de tuin die extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: ca. 163 m² - Energielabel C - Praktijkruimte met lichtkoepel (voormalige garage) - Vier slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas 2020) - Elektrische zonwering - Houten berging in de tuin OPLEVERING In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”