Julianastraat 162941 BC LekkerkerkKoninginnenbuurt

FIJN FAMILIEHUIS MET ZONNIGE TUIN EN DUURZAME VOORZIENINGEN Aan de Julianastraat 16 in Lekkerkerk vind je dit charmante huis uit 1939 dat de perfecte combinatie biedt van karakter, comfort en duurzaamheid. Of je nu starter bent of juist wilt doorgroeien naar een volgende stap, dit huis voelt meteen als thuis. Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe en zonnige tuin op het oosten en maar liefst 15 zonnepanelen, is dit een woning die op meerdere vlakken indruk maakt. De rustige straat en centrale ligging maken het plaatje compleet. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER EN COMFORT De woonkamer ademt sfeer met z'n houten vloer, gezellige houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De balkenplafonds en het originele karakter van het huis zijn behouden, maar tegelijkertijd is het geheel keurig onderhouden en comfortabel ingericht. Vanuit de zithoek kijk je vrij uit over de straat. De aangrenzende eethoek en keuken zijn praktisch ingedeeld en vormen het hart van het huis, met voldoende ruimte voor gezellige etentjes of een snel ontbijt aan tafel. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, dit waren er oorspronkelijk drie. De huidige indeling biedt meer ruimte en comfort, maar een derde slaapkamer terugbrengen is eenvoudig te realiseren. Ook vind je op deze verdieping de badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Met een dakkapel zou deze ruimte eenvoudig kunnen worden toegevoegd aan het woonoppervlak en dienstdoen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De achtertuin is echt een fijne verrassing. Door de diepte en de ligging op het oosten is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is fraai aangelegd met borders, terrassen en een pergola met druif. Dankzij de houten erfafscheiding en het vele groen biedt de tuin volop privacy. Hier zit je heerlijk rustig met een kop koffie, organiseer je zomerse barbecues of geniet je gewoon van het buitenleven. Achterin de tuin is een berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Via een achterom is de tuin ook goed bereikbaar. De voortuin is praktisch ingericht met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dat is niet alleen handig, maar ook een fijne luxe in deze gezellige straat met karakteristieke bebouwing en veel groen. ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN Met maar liefst 15 zonnepanelen op het dak, een energielabel C en prima isolatie is dit huis klaar voor de toekomst. Dat zie je niet alleen terug in het lage energieverbruik, maar ook in het wooncomfort. Ook het schilderwerk is netjes bijgehouden en de afwerking in huis is verzorgd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. CENTRAAL GELEGEN EN TOCH RUSTIG De Julianastraat is een rustige straat in het hart van Lekkerkerk. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: van supermarkt en winkels tot scholen, horeca en sportverenigingen. Ook de rivier de Lek en het buitengebied van de Krimpenerwaard liggen om de hoek, wat het aantrekkelijk maakt voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend en de combinatie van dorpse rust met stedelijke voorzieningen in de buurt maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor zowel starters als doorstromers. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: -Vraagprijs: €385.000,- k.k. -Gelegen in een rustige en gezellige straat nabij alle voorzieningen -Achtertuin op het oosten met veel privacy -Woonoppervlakte: 101 m² (excl. zolder van 12 m²) -Perceeloppervlakte: 213 m² -Bouwjaar: 1939 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers, eenvoudig weer 3 te maken) -Energielabel: C -15 zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen terrein - Gezien bouwjaar zijn de ouderdoms- en de asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”