Julianastraat 862941 BD LekkerkerkKoninginnenbuurt

ROYAAL VRIJSTAAND HUIS MET VELE MOGELIJKHEDEN Midden in de gezellige dorpskern van Lekkerkerk staat dit royale vrijstaande huis uit 2002. Een degelijk gebouwd huis met het comfort en de eigenschappen die je mag verwachten van een moderne bouwperiode: goede isolatie, een logische indeling en een solide basis. Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook wooncomfort en vele gebruiksmogelijkheden! Door de 2 (slaap)kamers op de begane grond is dit huis een kansrijke woning voor een brede doelgroep: gezinnen die ruimte en/of wat meer vrijheid zoeken, doorstromers die comfortabel willen wonen, mensen die graag een kantoor of praktijk aan huis zouden willen én afbouwers die gelijkvloers willen leven. En dan is er ook nog eens die grote garage en parkeren op eigen terrein, kortom een huis met vele mogelijkheden! PRAKTISCH WONEN MET VEEL LICHT De woonkamer is ruim opgezet en profiteert optimaal van de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de leefruimte de hele dag door aangenaam. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waar je met gemak met het hele gezin of vrienden samenkomt. De halfopen woonkeuken sluit hier naadloos op aan. Deze opstelling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen, zonder dat alles volledig open is. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de tuin, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De keuken is praktisch ingericht en biedt een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren. Op zonnige dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor extra comfort en blijft het binnen aangenaam koel. SLAPEN, WERKEN OF PRAKTIJK AAN HUIS Een groot pluspunt van dit huis, zijn de 2 kamers op de begane grond, gecombineerd met een badkamer en separaat toilet. De kamer aan de tuinzijde is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, waardoor het huis levensloopbestendig is. Vanuit deze slaapkamer met inloopkast loop je zo de luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel in toilet in. De ruimte die grenst aan de keuken en garage is multifunctioneel, te denken valt een bijkeuken, praktijkruimte, hobby- of kantoorruimte aan huis. De aangebouwde garage met elektrische garagedeur is naast het parkeren van de auto ook een ideale plek voor extra opslag. Parkeren kan bovendien gewoon op eigen terrein, wat het dagelijkse gemak compleet maakt. RUIMTE OP DE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De grootste kamer leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. De overloop is ruim en overzichtelijk, wat opnieuw de praktische indeling van het huis onderstreept. Ook vind je hier de 2e badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het huis over een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Hierdoor blijft het woonoppervlak optimaal benut. VERZORGDE TUIN OP HET OOSTEN De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het oosten. Hierdoor geniet je vanaf de ochtend al van de zon. De tuin biedt meerdere zitplekken, voldoende privacy en is overzichtelijk van formaat. Groot genoeg om fijn buiten te zitten, maar zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een prettige plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist rustig af te sluiten. WONEN IN LEKKERKERK Lekkerkerk staat bekend om zijn prettige dorpssfeer, actieve verenigingsleven en mooie ligging aan de Lek. Julianastraat 86 ligt in een fijne buurt, midden in de dorpskern. De Albert Heijn ligt letterlijk op een steenworp afstand en ook andere winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen liggen nabij. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Afbouwers waarderen juist de bereikbaarheid en het gelijkvloerse woonprogramma. En voor wie werkt in de regio: met goede verbindingen richting onder andere Rotterdam en Gouda woon je hier rustig, maar ben je snel onderweg. Deze combinatie van ruimte, ligging en indeling maakt dit huis tot een kansrijke woning voor een brede doelgroep. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 675.000,- - Ligging: in de dorpskern - Oriëntatie tuin: Oost - Woonoppervlakte: ca. 133 m² - Perceeloppervlakte: 260 m² - Bouwjaar: 2002 - Aantal verdiepingen: 2 verdiepingen + vliering - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Garage: Aangebouwd, met elektrische garagedeur - Extra’s: Elektrisch zonnescherm - Energielabel: C - Oplevertermijn: In overleg, kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”