Kerkweg 2112941 BK LekkerkerkTiendhoek

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke locatie waar je je eigen draai aan kunt geven? Dan is dit huis met karakter echt iets voor jou! GENIET VAN HET VRIJE UITZICHT EN HET BUITENLEVEN De ligging is echt uniek te noemen! Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Lekkerkerk vind je dit leuke huis! De heerlijke diepe tuin biedt vele mogelijkheden voor mensen die van tuinen en/of het buitenleven houden. Ook een hobbyschuur of andere wensen kunnen hier ingevuld worden. Diverse natuurgebieden zoals natuurgebied De Loet en natuurgebied Krimpenerhout liggen in de nabije omgeving. Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten. Ruimte, groen en vrijheid en toch dichtbij alle benodigde voorzieningen, wat een toplocatie! VELE MOGELIJKHEDEN EN EIGEN INBRENG De indeling is speels en biedt vele mogelijkheden. Op de begane grond vind je een ruime hal met de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De houten vloer en sfeervolle houtkachel maken de woonkamer een fijne plek om te vertoeven. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken en ook die heeft karakter! Met een bijzonder Engels fornuis dat zowel op gas als op hout werkt en het zelf vervaardigde granieten aanrechtblad is deze keuken "one of a kind". Uiteraard is hier ook een modernere invulling denkbaar. Op de verdieping is nu een ruime overloop, een grote slaapkamer en royale badkamer, de overloop zou eenvoudig als werkruimte of wellicht zelfs als extra (slaap)kamer kunnen dienen. Met een steektrap kom je op de zolderverdieping. Er is hier veel ruimte en door de hoogte zijn ook hier mogelijkheden te bedenken voor een extra kamer. Kortom, maak hier je eigen droomwoning van! PARKEREN OP EIGEN TERREIN De grote voortuin maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Uiteraard kan er ook openbaar (vrij) geparkeerd worden. PRAKTISCH EXTRA'S Deze woning heeft nog wat handige extra's! Wat dacht je van de kelder. Bereikbaar vanuit de hal en ideaal voor proviand. En dan is er nog de berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting. Voor mensen die de houtkachel willen gebruiken is het houthok een handige extra. En achterin de tuin ligt nog een betonnen plaat waar voorheen het duivenhok op stond. Dit is een ideale "fundering" voor een nieuwe bering of anderszins. KENMERKEN - Bouwjaar 1947 - Energielabel G - Woonoppervlakte ca. 86 m² - Veel mogelijkheden zowel binnen als buitenshuis. - Volledig voorzien van dubbelglas - Verwarming en warmwater middel cv ketel (Intergas, 2023) - Diepe tuin op het westen - Fraaie ligging met vrij uitzicht - Parkeren op eigen terrein. - Nabije alle openbare voorzieningen - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. OPLEVERING In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”