Molenwerf 782941 TH LekkerkerkMolenwerf en omstreken

Heel soms heb je een verrassing. Dan tref je een huis met meerdere kenmerken die je eigenlijk niet bij elkaar verwacht. Bij dit huis is ons dat overkomen. We rijden met regelmaat langs, weten waar het huis staat en hoe het ligt. En toch ben je dan aangenaam verrast als je in de woning rond loopt en in de tuin staat. Allereerst is dit een echte eengezinswoning. Een woning met heerlijk veel ruimte! Zo is er aan de voorzijde een aanbouw gerealiseerd waardoor de indeling op de begane grond royaler en praktischer is geworden. Vervolgens lopen we verder en zien we waarom dit huis nog meer zo bijzonder is. Er is uitzicht over de polder en het groen! Zittend vanaf de bank kijk je lekker weg, heb je licht, lucht en ruimte. Om het dan helemaal compleet te maken……. je hebt aan de voor- en achterkant een flinke tuin, kan je dus overal buiten zitten en je woont vlak bij de winkels en allerlei voorzieningen. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de voordeur, en stapt in een verrassend ruime hal. Ook deze is vergroot ten tijde van de aanbouw en er is voldoende ruimte voor de jassen en de schoenen. Uiteraard is hier ook de meterkast en het toilet. Deze is keurig betegeld in een frisse blauw/witte kleurstelling en voorzien van een hangcloset. De woonkamer is een heerlijke ruimte. Gericht op het westen met een groot raam en een deur in de achtergevel. De kamer is min of meer vierkant met een open trap naar de verdieping. Zo heb je de mogelijkheid om het optimaal in te delen. De keuken is van een flink formaat en ligt aan de voorzijde. Hier ervaar je de aanbouw optimaal. Deze is opgesteld in een hoek, voorzien van onder- en bovenkasten en natuurlijk de nodige apparatuur, zoals een gaskookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen, een gestuct plafond en granol op de wanden. 1e verdieping: Hier zijn twee (voorheen drie) zeer mooie slaapkamers. De kamers zijn licht en ruim en beide heel geschikt als masterbedroom. Dus slaap je liever op het oosten of op het westen, hier is er de keus! Daarnaast is er de badkamer, groter dan je verwacht en compleet met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Fris van kleur en uitstraling. De overloop is de centrale ruimte en heeft de trap naar de volgende verdieping. 2e verdieping: Allereerst de overloop, met dakraam, opstelling wasmachine/droger en de cv-installatie. Vervolgens de derde slaapkamer. De kamer is mooi groot, onder andere vanwege de dakkapel op het dakvlak. Algemeen: CV HR bouwjaar 2021 Zonwering en rolluiken Funderingsrisico is A-C hetgeen een laag risico impliceert Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.