Opperduit 1762941 AM LekkerkerkOpperduit

Wonen op een plek waar rust, karakter en ruimte samenkomen? Dan is dit zo'n woning waar je eigenlijk alleen maar enthousiast van kunt worden. Vrijstaand wonen aan de Lekdijk, met aan de ene kant de rivier en aan de andere kant de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Een unieke combinatie van landelijke vrijheid, een bijzonder woonhuis en toch verrassend centraal, op slechts enkele minuten van zowel Lekkerkerk als Bergambacht. Deze woning is allesbehalve standaard. Oorspronkelijk stond hier een karakteristieke boerenwoning met een rieten kap en gevels van authentieke IJsselsteentjes. In 2004 is daar op bijzonder fraaie wijze een compleet nieuw woonhuis achter gebouwd. Door beide woningen met een tussenbouw te verbinden, is een verrassend ruim geheel ontstaan met maar liefst twee woonkamers, vier slaapkamers en twee badkamers. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis, mantelzorg of gewoon voor iedereen die ruimte waardeert. Ook het perceel maakt indruk. Met circa 1.200 m² eigen grond heb je rondom de woning volop vrijheid en privacy. De woning ligt op de hoek van de Hoekse Weg, een landelijke polderweg die rechtstreeks de Krimpenerwaard in loopt. Via deze weg bereik je eenvoudig de royale oprit waar meerdere auto's probleemloos op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Achter op het perceel staat bovendien een grote vrijstaande garage, gebouwd in dezelfde karakteristieke stijl als de woning. Indeling Begane grond: De dagelijkse entree bevindt zich in de tussenbouw. Hier kom je binnen in een centrale hal die letterlijk het hart van de woning vormt en beide woonhuizen met elkaar verbindt. We beginnen in het oorspronkelijke voorhuis. Zodra je de woonkeuken binnenstapt voel je direct de sfeer van het oude boerenhuis. Het iets lagere balkenplafond, de fraaie tegelvloer, de strak gestucte wanden en de robuuste uitstraling vormen samen een bijzonder sfeervolle ruimte. De lichte keukenopstelling biedt volop werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fraai rvs-fornuis. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je urenlang kunt natafelen met familie of vrienden. Vanuit de keuken loop je enkele treden omhoog naar de woonkamer. Dit is echt de kamer voor de wintermaanden. Warm, knus en vol karakter. De houtkachel met robuuste rode tegels vormt hier het middelpunt van de ruimte. De zichtbare balken, de houten draagconstructie en de laminaatvloer zorgen voor een landelijke sfeer waarin je direct thuis bent. Een heerlijke woonkamer waar een royale zithoek perfect tot zijn recht komt. Grenzend aan de keuken bevindt zich de hal van de zijaanbouw. Hier vind je de garderobe, het toilet en de opstelling van de hr-combiketel. Terug in de centrale hal lopen we naar het nieuwere gedeelte van de woning. Hier tref je een compleet andere woonbeleving. De royale tuinkamer is een lichte, open leefruimte die aan vrijwel alle zijden wordt omringd door ramen. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten waardoor je hier tijdens de zomermaanden optimaal geniet van de rust, het groen en het uitzicht over de tuin. De houten vloerdelen, de vele ramen en de open trap naar de verdieping geven deze ruimte een eigentijdse en lichte uitstraling. Dit is zonder twijfel de woonkamer voor de lente en de zomer. Eerste verdieping nieuwbouw: Via de open trap kom je op de overloop. Hier bevinden zich aan de voor- en achterzijde twee ruime slaapkamers met daartussen de badkamer. De achterste slaapkamer verdient bijzondere aandacht. Dankzij het Franse balkon haal je buiten letterlijk naar binnen. Zet je bed midden in de kamer en word wakker met uitzicht op de ruisende bomen en het groen rondom de woning. Een plek waar rust vanzelfsprekend lijkt. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een vaste schuifwandkast. De badkamer is modern uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van een douche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Eerste verdieping voorhuis: Via de trap in de woonkeuken bereik je de verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. Ook hier is de indeling praktisch met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer in het midden. Door het kleine hoogteverschil en de zichtbare oude balken ervaar je hier direct het karakter van de oorspronkelijke boerderij. De eeuwenoude constructie geeft deze verdieping precies de uitstraling die je bij een woning als deze hoopt aan te treffen. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat, waarbij één slaapkamer net wat royaler is uitgevoerd. De tweede badkamer is eenvoudig maar netjes onderhouden en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en verrast werkelijk iedere bezoeker. Vanaf de openbare weg kun je onmogelijk vermoeden hoeveel ruimte en privacy hier achter de woning schuilgaat. Pas wanneer je op het perceel staat ervaar je de vrijheid die deze plek biedt. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Volwassen bomen, groen rondom en de landelijke omgeving zorgen voor een woonbeleving die je nog maar zelden tegenkomt. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven, terwijl de voorzieningen van Lekkerkerk en Bergambacht gewoon binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. De royale oprit aan de Hoekse Weg maakt het perceel uitstekend bereikbaar en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande garage sluit qua uitstraling perfect aan bij de woning en biedt verrassend veel ruimte voor auto's, opslag, hobby's of een werkplaats. Algemeen: Bij deze bijzondere woning zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo is het oorspronkelijke voorhuis volledig voorzien van een nieuwe fundering op heipalen Op het dak van de garage liggen 11 zonnepanelen, welke ter overname worden aangeboden De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel Een gedeelte van het dijktalud wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.