Opperduit 3142941 AP LekkerkerkOpperduit

Wonen boven je eigen hobbyruimte! Dit is echt een unieke combinatie die we niet veel zien. De perfecte locatie van mensen die een hobby hebben die veel ruimte in beslag neemt of een kleine zelfstandige waarvoor een dergelijke combinatie van wonen en werken ook perfect is! De Opperduit 314 ligt op steenworpafstand van het centrum van Lekkerkerk. De bedrijfs-, en hobbyruimte is gelegen op de begane grond onder dijkniveau en is dan ook gedeeltelijk ‘in de dijk’ gebouwd. De begane grond (bedrijfsruimte) heeft een totale oppervlakte van ca. 185 m2 en is onder andere uitgevoerd met opslagruimten/ magazijnen, trapopgang naar de boven gelegen woning en openslaande deuren aan de achterzijde. Het geheel is toegankelijk middels een ontsluiting op de dijk (erfdienstbaarheid van weg over de bestaande stoep). De bedrijfswoning is gelegen op de eerste verdieping (dijkniveau) en heeft een oppervlakte van ca. 180 m2. Er is aan de voorzijde een half open garage/ berging aanwezig, ten behoeve van bijvoorbeeld opslag. Aan de achterzijde is een gedeeltelijk inpandig balkon, uitgebreid met een aangebouwd balkon aanwezig. De totale oppervlakte van het balkon bedraagt ca. 54 m2. Middels de recent gerenoveerde oprit is de woning toegankelijk. U kunt uw auto of bedrijfsvoertuig parkeren voor de deur en hangt de werkkleding op in de garage. Middels de toegangsdeur treft u een hal met 4 slaapkamers. Vanwege de grootte van deze slaapkamers, is het geheel naar eigen wens in te richten. Via deze hal treft u tevens een badkamer, trap naar de bedrijfsruimte en een zeer ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Ziet u uzelf hier al zitten na een dag werken in uw eigen bedrijfs-, of hobbyruimte op de begane grond? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Locatie: Dit unieke pand is gelegen aan de Opperduit 314 te Lekkerkerk. Middels de Opperduit is de dorpskern van Lekkerkerk goed bereikbaar. Middels de N476 is de provinciale weg N210 bereikbaar, welke een goede ontsluiting biedt richting onder andere Rotterdam, Gouda en Utrecht. Oppervlakte: Bedrijfs-, / hobbyruimte (onder dijkniveau): ca. 185 m2 Bedrijfswoning (dijkniveau): ca. 180 m2 Balkon ca. 54 m2 Parkeren: Het is voor de deur mogelijk om op de eigen oprit te parkeren, daarnaast is er ruimte voor parkeren op eigen terrein onder het balkon. Ontsluiting: Ontsluiting op de doorgaande weg Opperduit geschiedt middels een gedeelde oprit op basis van een recht van overpad. Bestemmingsplan en financiering mogelijkheden: Op het perceel is de enkelbestemming ‘Bedrijf (art. 6)’ van toepassing met de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering (art. 26)’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie (art. 25)’. Er geldt binnen het bestemmingsplan dat op de locatie 1 bedrijfswoning is toegestaan. Om te beoordelen of het pand past binnen de door u gewenste bestemming, raden wij u aan om de website of de gemeente Krimpenerwaard te raadplegen. Indien u een financiering wenst aan te vragen voor de aankoop dan raden we u aan hier overleg over te hebben met uw financieel adviseur. De meeste banken hebben namelijk een streng financieringsbeleid voor hypotheek aanvragen van percelen met een bedrijfsbestemming door een particuliere koper. Vraagprijs: € 650.000,- kosten koper. Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Energielabel (woning): C Perceel: Gemeente: Lekkerkerk Sectie: C Nummer: 10424 Grootte: 431 m² Zakelijke rechten: Er geldt op het perceel een zakelijk recht van opstal ten behoeve van Gemeente Dordrecht, Oasen N.V. en Stedin Netbeheer B.V. Aan de voorzijde van de woning is een trafohuisje geplaatst (perceel: Lekkerkerk, C, 8425), deze staat niet op het eigendomsperceel van de bedrijfsruimte/ woning. Oplevering: In overleg. Aansprakelijkheid/ disclaimer: De informatie in deze verkoopbrochure is door ons makelaarskantoor, met input van de verkoper en leveranciers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor de onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen en impressies zijn puur indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.