Opperduit 402941 AK LekkerkerkOpperduit

Leuk én bijzonder! Dat is precies wat je hier aan de Opperduit aantreft. Leuk, omdat de woning meteen een gezellige en karakteristieke uitstraling heeft. De groene luiken, oranje dakpannen, fraaie gevelsteen met verzorgd voegwerk en de mooie voortuin zorgen samen voor een sfeervol geheel. Bijzonder, omdat de woning in 2008 is uitgebreid met een aanbouw, waarbij het oorspronkelijke karakter mooi behouden is gebleven. Door de jaren heen is de woning aangepast aan de wensen van deze tijd. Het resultaat is een huis met verrassend veel mogelijkheden, een praktische indeling, een badkamer op de verdieping en een fijne bijkeuken op de begane grond. Aan de achterzijde ligt bovendien een beschutte tuin waar je heerlijk van de rust en privacy kunt genieten. Ook de ligging verdient absoluut aandacht. Hier woon je vrij, net buiten het dorp in de richting van Bergambacht en direct langs de dijk. De auto parkeer je boven op de dijk, waarna je via de trap afdaalt naar de voordeur. Net even anders dan anders en juist dát maakt deze plek zo leuk. Indeling Begane grond Het is misschien even anders, maar eigenlijk precies zoals het vroeger ook ging: hier kom je gewoon achterom binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw met daarin de toegangsdeur. Je stapt binnen in een ruime hal. Een praktische plek waar volop ruimte is voor jassen en schoenen. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, keurig uitgevoerd met licht tegelwerk, een hangcloset en een fonteintje. Daarnaast is er de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Hier is ook een deur naar de tuin. Vanuit de hal lopen we door naar het woongedeelte, deze is een paar treden hoger gelegen. De keuken is het eerste wat opvalt. Een ruim opgesteld keukenmeubel in L-vorm, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en de nodige inbouwapparatuur. Heel leuk is het vrijstaande fornuis, voor de echte kookliefhebber en een schouw met afzuigkap. De lichte kleurstelling, het fraaie hardstenen aanrechtblad en de klassieke uitstraling passen helemaal bij de sfeer van de woning. Het rookkanaal vormt op een natuurlijke manier de scheiding tussen de keuken en woonkamer. Aan de woonkamerzijde bevindt zich de aansluiting voor een houtkachel (de houtkachel op de foto gaat mee). De woonkamer is een echte zitkamer. Een fijne plek om rondom de kachel te zitten, lekker te loungen en te genieten van de sfeer in huis. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, om gezellig te tafelen of te borrelen. Op de vloer liggen houten delen, de wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit balken en in de hoek bevinden zich de praktische trapkast. Dan gaan we nog even terug naar de hal, want vanuit hier gaan we met de trap naar de verdieping. 1e verdieping: Zodra je boven komt, kijk je waarschijnlijk eerst even om je heen. Er zijn verrassend veel deuren die toegang geven tot de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een ‘open’ nok. In de achtergevel is een frans balkon, hier kijk je uit richting de polder en de weilanden. Dat is elke ochtend weer prachtig wakker worden. Aan de voorzijde bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel. Stuk voor stuk leuke kamers met laminaatvloeren en bergruimte achter de knieschotten. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning. De badkamer is heerlijk ruim dankzij de dakkapel, dit zorgt voor meer ruimte en extra daglicht. De houtlook vloertegel is mooi gecombineerd met een frisse witte wandtegel en er is een douche, een ligbad, vloerverwarming en een dubbele wastafel met meubel. Tot slot het toilet, deze is apart van de badkamer. In dezelfde stijl en voorzien van een hangcloset. Bergzolder: Via een vaste trap bereiken we het laatste deel van de woning. Een recent goed geïsoleerde zolder met voldoende plek voor de koffers, kerstspullen en de ski's. Algemeen: Houten schuur van ruim 14 m2 Nieuwe airconditioning geplaats in 2026 Grotendeels HR++ glas Zonnepanelen geplaatst in 2022 Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.