Tiendweg-West 232941 EP LekkerkerkTiendweg-West

Vrijstaand woonhuis met inpandige garage van ca. 30m2 | grote vrijstaande schuur van ca. 143m2 | woonoppervlak 107m2 | perceel 5.100m2 eigen grond | Slaapkamer en badkamer op de begane grond | twee extra slaapkamers op de verdieping | landelijke ligging net buiten het dorp | vrij uitzicht over de polder van de Krimpenerwaard | energielabel E De woning en omgeving Welkom aan de Tiendweg-West 23 in Lekkerkerk. Een plek waar ruimte, vrijheid en rust samenkomen. Deze vrijstaande woning ligt aan een idyllische, landelijke weg net buiten het dorp en biedt schitterend uitzicht over de uitgestrekte weilanden van de Krimpenerwaard. Het perceel van maar liefst 5.100 m² eigen grond biedt volop mogelijkheden voor dierenliefhebbers, een moestuin, buitenrecreatie of het realiseren van je eigen droomplek in het groen. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1886 en in 1992 vergroot. Het geheel verkeert in eenvoudige staat en leent zich uitstekend voor modernisering. De basis is degelijk: met een creatieve blik en wat liefdevolle aandacht maak je hier iets unieks van. Aan de achterzijde ligt een royaal stuk grond met agrarische bestemming, ideaal voor het houden van kleinvee, het uitoefenen van een hobby of simpelweg om te genieten van de ruimte en het weidse uitzicht. Op het erf bevindt zich tevens een grote vrijstaande schuur van circa 139 m², geschikt voor opslag, werkruimte of hobbygebruik. Via een eigen brug over het water bereik je het erf, waar voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Hoewel je hier midden in het groen woont, zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. Het centrum van Lekkerkerk met winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er talloze fiets- en wandelroutes door de Krimpenerwaard. En wil je de stad opzoeken? Binnen ca. 30 minuten rijden sta je in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Links bevindt zich de meterkast en recht vooruit de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer én de inpandige garage bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en meet circa 26 m². Meerdere ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval en een prachtig zicht aan de voorzijde. Een houtkachel brengt extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Aangrenzend ligt de open keuken van circa 7 m², ingericht in een praktische L-opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en een zijraam. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en kan geheel naar eigen wens worden vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 3,52 x 3,41 meter. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als werkkamer aan huis. De badkamer ligt centraal op de begane grond en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot beschikt de woning over een royale inpandige garage van circa 30 m², voorzien van water en elektra. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De overloop heeft een dakraam voor natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot twee aparte slaapkamers. Ook de opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich op de overloop. De houten spanten en schuine daklijnen geven deze verdieping karakter en sfeer en bieden volop mogelijkheden voor herindeling of modernisering. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 13,5 m² groot. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer van circa 9,4 m² aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van een raam in de kopgevel en extra daglicht via een dakraam. Tuin Wat direct opvalt is het royale en groene karakter van het perceel. Via een eigen toegangsbrug over het water rijd je het erf op. De voortuin bestaat uit een verzorgd gazon met beplanting en een brede oprit die doorloopt tot aan de achterzijde van het woonhuis. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt privacy dankzij de bomen en de natuurlijke erfafscheiding met watergangen. Aan de achterzijde van het perceel ligt een groot stuk grasland dat grenst aan sloten en omringd wordt door knotwilgen. Een idyllisch landschap, perfect voor wie houdt van natuur, dieren en buitenleven. Op het perceel staat een grote vrijstaande schuur met een totale oppervlakte van circa 143 m² (ca. 7,70 x 18,07 meter), verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes. De schuur is voorzien van een garagedeur en loopdeur aan de voorzijde. Binnenin bevinden zich: - Een royale garage van circa 67 m² (8,74 x 7,71 m), ideaal voor meerdere voertuigen of machines. - Twee afzonderlijke bergingen van respectievelijk 46 m² en 27 m², uitstekend geschikt voor opslag, werkruimte of bijvoorbeeld het inrichten van een hobbyruimte. De hoogte van het middendeel is circa 2,35 meter. De schuur leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, van het uitoefenen van een ambacht of hobby tot kleinschalige agrarische activiteiten of het houden van dieren. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, dieren te houden of om simpelweg te genieten van rust, ruimte en natuur. Algemeen Bouwjaar ca 1886 – woning vergroot in 1992 Overige inpandige ruimte 30m2 Externe bergruimte 142m2 Inhoud 484m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2024). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E. Oplevering in overleg.