Van Zoestkade 72941 EM LekkerkerkVoorstraat en Centrum

Ruime gezinswoning met voor-, achtertuin én dakterras | woonoppervlak 139m² | 4 slaapkamers | 172m² eigen grond | energielabel A | parkeren op eigen terrein | gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van Lekkerkerk De woning en omgeving Van Zoestkade 7 is een ruime tussenwoning op een bijzonder fijne plek in Lekkerkerk. Deze woning ligt aan de rand van het dorp, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dat maakt het een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar vooral bewoners zelf komen en kinderen nog prettig buiten kunnen spelen. Aan het einde van de straat bevindt zich een leuk speelpleintje en heb je mooi zicht over de rivier de Lek. In het verlengde van de straat ligt daarnaast een groot plantsoen, wat de omgeving extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarbij woon je hier op loopafstand van de dorpskern van Lekkerkerk met winkels, scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is prettig, met een goede verbinding richting onder meer Gouda en Rotterdam. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de ruime hal, waar zich direct rechts de meterkast bevindt. Verder treffen we hier de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte van circa 35m² en biedt volop mogelijkheden voor een fijne indeling. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen en de deur naar het terras aan de voorzijde voor veel lichtinval. Hier is alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. Aan de achterzijde is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, een gezellige plek om met het gezin te eten of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Rechts achterin de woning bevindt zich de open keuken van circa 10m². De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een magnetron, koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Dankzij de boven- en onderkasten is er volop bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een ruime trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, waarbij in de woonkamer daarnaast twee convectorputten aanwezig zijn. Eerste verdieping: Met de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 15m². Dit is een fijne, ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde, is circa 10m² groot en beschikt over een vaste kastenwand en eveneens over een laminaatvloer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een elektrisch rolluik (2026). De badkamer is een geheel betegelde ruimte en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast is er een te openen raam, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Met de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de WTW-balansventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer van circa 13m². Deze kamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen, heeft elektrische rolluiken voor en achter en heeft via een deur toegang tot het dakterras van circa 10,8m². Een fijne extra buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht richting de Lek. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is hier een heerlijk terras op het zuiden aanwezig, een fijne plek om van de zon te genieten. Dit terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer. Ook de achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd, grotendeels bestraat en heeft een mooie breedte, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken. Verder beschikt de achtertuin over een achterom en een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1999. Inhoud 462m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de schuifpui in de woonkamer is van aluminium, voorzien van HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer en keuken (merk: Remeha, bouwjaar 2012). Deze cv-installatie levert ook het warme water in de woning. In de keuken is daarnaast een close-in boiler aanwezig. Energielabel A. Oplevering in overleg.